二手房价小幅波动 主城老房龄房源交易量大跌

我是宁波

二手房房主终于憋不住了，打着降价的旗号，寻求尽快脱手。　受限贷政策的影响，50平方米以下的小户型以及房龄过老的老房源销售困难，这直接影响了老城区的交易量，只有鼓楼区凭借学区房取得了相对不错的业绩。

    挂牌量猛增六成交易量持续下滑
　　
　　挂牌量猛增、个别房源主动降价几十万……近期，二手房房主终于憋不住了，打着降价的旗号，寻求尽快脱手。记者采访了多家二手房中介发现，挂牌量确实有所上升，但是价格方面依然没有太大变化。 >>中介称6万即可规避限购令 北京调控或打空拳
　　
　　3月下旬挂牌量8500套
　　
　　数据显示，3月南京二手房个人挂牌量23734套，环比2月增长63%，环比1月增长64%。其中3月下旬个人挂牌量为8500套，创下自2010年11月中旬以来单旬挂牌量的新高。
　　
　　统计数据还显示，3月份南京二手房成交量达到了4087套，几乎是同期新建商品房成交量的两倍，和2月份二手房2652套的成交量相比，也有五成左右的上涨。
　　
　　跳水只是个别
　　
　　河西二手房大降40万，江北独栋别墅降百万，江宁二手房大降16万，近期，各个板块都有二手房跳水情况发生，二手房价格是否已经松动，并出现下降趋势?业内人士表示，这个只是个别现象，目前二手房价格处于胶着状态，1月份上旬挂牌价格为每平方米12898元，到了3月份价格基本不变，每平方米价格为12896元。
　　
　　某市场部经理舒莉莉表示，虽然市场比较冷淡，但是业主的心态还是很稳定，对于房价依然坚持，不肯做出较为明显的让步。目前不少业主找到了新的投资渠道，进军租赁市场，宁可出租房屋也不降价销售。
　　
　　第三季度价格有望松动
　　
　　记者获悉，3月份我市二手房的供求比为1.67:1，虽然供大于求，但是买卖双方依然处在博弈阶段。业界普遍认为楼市在5月份左右会有变动，二手房市场的价格一般比新房市场滞后一些，可能要到第三季度才能有反应。
　　
　　主城老房龄房源交易量大跌
　　由于贷款、营业税政策的变动，今年的二手房买卖出现了两极分化。
　　
　　受限贷政策的影响，50平方米以下的小户型以及房龄过老的老房源销售困难，这直接影响了老城区的交易量，只有鼓楼区凭借学区房取得了相对不错的业绩。而房龄在5年之内的二手房则因为要缴纳全额的营业税而被不少客户放弃，奥体地区的业绩也因此出现明显下降。
　　
　　相比之下，雨花台区、江宁、浦口、六合等区域所受的调控影响要相对较小。江宁区由于拥有大量的房龄在2000-2005年之间的二手房而最受关注。这部分房源即不受限贷影响也不受营业税影响，而且有的还是地铁楼盘，不但受新政的影响最小还有较强的保值功能。因此江宁区的交易量大大超过其他各区，连续几个月排名第一。浦口区已经开始新建过江地铁，这会极大地缓解过江拥堵问题，让过江的时间大大缩短。浦口的房价相对较低，买房压力相对较小，即使需要缴纳营业税客户多数也能承受。六合区则是以南京郊区中最便宜的房价来吸引一部分本地刚需客户和外地客户

寂寞之城

不是赣榆的

我是宁波

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```不远了  

Steven

靠，哪里的消息。要赣榆的