问下多层的房子是买顶层的好,还是三层的好？

道法自然

我想问下在赣榆这边买房子是买五六层的那种带阁楼的好，还是买三层的好啊？听别人说顶楼的房屋质量一般没有下边楼层质量好？是真的吗？

竹影清风

个人喜欢三楼

黑头

    质量好坏主要看主体施工季节，根据我20多年的施工经验，劝大家尽量不要买主体在冬季施工期的房屋，零度以下水泥强度停止增长，凡是负温施工的主体砼标号比夏季至少损失1个强度等级。
顶层一般都送阁楼，面积大，有别墅的感觉，安静、适合休闲，就是爬楼累，太阳能热水来的快，但水压低；
米多的买中间层，爬楼不累，比较中庸，其实俺觉得也差不多，都是心里作用，住在中间的人觉得有身份；
不想爬楼买一层，底下带车库，也不脏，观景不用望远镜哦，有老人更方便，太阳能热水来的慢，要装防盗窗。

生活家

一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼腿累断，具体自己看着办{:soso_e113:}

梦点西厢

黑头 发表于 2011-11-20 08:34
质量好坏主要看主体施工季节，根据我20多年的施工经验，劝大家尽量不要买主体在冬季施工期的房屋，零度 ...

从居住和日常生活方面来选择的话，建议：
1、顶楼不要买。千万不要相信什么买一层送阁楼，本身阁楼也不是白送的（销售时价格普遍比一般楼层高），更现实的是，顶楼没有不渗漏的，只是时间问题。而且楼顶漏水维修极其麻烦！指望开发商？维修资金？经历过你就知道了。另外，抛开每日6--7层的爬上爬下不说，顶楼也是最不节能的，冬冷夏热！
2、一楼不要买。最直接的影响就是采光和灰尘以及安全隐患问题。
3、二楼不要买。从某中意义上说，哪怕你选择一楼也不要选择二楼！为什么？最大最头痛的问题就是厨房、卫生间下水道的漫溢！这一点只要是从事工程建筑的应该都清楚，限于篇幅，其设计原理和施工问题在这不在赘言

。。。

黑头

梦点西厢 发表于 2011-11-20 08:56
从居住和日常生活方面来选择的话，建议：
1、顶楼不要买。千万不要相信什么买一层送阁楼，本身阁楼也不 ...

二楼要是下水管漫溢，那一楼更惨了，采光现在不是问题，只要日照间距满足1:1.5的都没问题，老房子除外，灰尘好象不是专亲密一楼，下水管堵塞多是地埋管道过长引起，还有的施工单位偷工减料造成，一般地埋管径应比立管大一个口径，顶楼瓦屋面的维修好弄，平屋面防水一般都做保护层，正常施工在保修期内如果不渗漏，再撑10年也没问题，15年后的防水处理就靠维修基金了

窗外的风景

三楼金 四楼银 坚决不买顶楼

铁头弓

黑头 发表于 2011-11-20 09:13
二楼要是下水管漫溢，那一楼更惨了，采光现在不是问题，只要日照间距满足1:1.5的都没问题，老房子除外，灰 ...

赣榆的老城区，非小区的房子15年以后也就拆的差不多了。哈哈。

吉祥

生活家 发表于 2011-11-20 08:47
一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干，五楼六楼腿累断，具体自己看着办

哈哈哈啊 你家住几楼呀

黑头

铁头弓 发表于 2011-11-20 09:22
赣榆的老城区，非小区的房子15年以后也就拆的差不多了。哈哈。

中国能撑15年不拆的房子很少
   早知道施工时偷工减料多好，我95年施工过一栋7+1砖混住宅楼，是连云港地区唯一砖墙面满挂钢筋网抹灰的工程，还不到10年就拆了，白费了我好多心血

梦点西厢

黑头 发表于 2011-11-20 09:13
二楼要是下水管漫溢，那一楼更惨了，采光现在不是问题，只要日照间距满足1:1.5的都没问题，老房子除外，灰 ...

“二楼要是下水管漫溢，那一楼更惨了。。。”
楼主从事工程建筑这么多年，难道不知道绝大多数楼房下水管道是2楼以上共用，一楼单独外接管道？

生活家

吉祥 发表于 2011-11-20 09:26
哈哈哈啊 你家住几楼呀

俺是平房

梦点西厢

对于下水管道这一点，特别是在如今的高层以及有地下室的楼房更是普遍如此

黑头

梦点西厢 发表于 2011-11-20 09:53
“二楼要是下水管漫溢，那一楼更惨了。。。”
楼主从事工程建筑这么多年，难道不知道绝大多数楼房下水管 ...

呵呵，你说的是老房子或者是带地下室的高层住宅吧，楼主说的是5、6层的多层住宅，多层住宅在95年以后很少不带车库的了，底层带车库，一楼的下水管还需要单独设吗

梦点西厢

黑头 发表于 2011-11-20 09:58
呵呵，你说的是老房子或者是不带地下室的高层住宅吧，楼主说的是5、6层的多层住宅，多层住宅在95年以后很 ...

标题我没有看错，知道说的是多层。
你从事的工程有多少高层是没有地下室的？
恰恰是因为有地下工程，所以一楼的管道才更需要单独外接。
。。。
算了，不说那么多了。可能有和我说的不同的，但至少我这十几年来接触到的以及我赣榆老家目前住的房子就都是这种情况。更多详细的方面，百度上琳琅满目

黑头

梦点西厢 发表于 2011-11-20 10:11
标题我没有看错，知道说的是多层。
你从事的工程有多少高层是没有地下室的？
恰恰是因为有地下工程， ...

呵呵，我打错了，是带地下室的高层

道法自然

我想问下顶楼的阁楼是整个用瓦片起脊的，和老家农村盖的一层半样式很像，这种情况漏水的可能性是否要小些呢

梦点西厢

黑头 发表于 2011-11-20 10:19
呵呵，我打错了，是带地下室的高层

呵，可能是一直与这个行业接触时间长了吧，所以平时对于房子的配套、楼层使用、得房率、二次水电、隐蔽工程等方面特别在意。
目前赣榆乃至连云港的楼市卖点，好象都把高层以及水景房作为追逐的卖点，而这些又恰恰是广告营销、受众视觉方面最容易出彩的。但是对于普通的工薪阶层，我的建议是：放弃它们！多层更适合你们！
理由是：
1、

黑头

梦点西厢 发表于 2011-11-20 10:37
呵，可能是一直与这个行业接触时间长了吧，所以平时对于房子的配套、楼层使用、得房率、二次水电、隐蔽工 ...

   俺也觉得普通人买房高层不如多层，得房率低，电梯、水电和物业费用高，特别是二次加压供水存在污染（无负压供水好些），本人在维修水池时亲眼看见水里飘着死老鼠。老人或残疾人住高层有电梯方便些

梦点西厢

哈，理由就不说了，吧里的能人多多--
其实目的就是想多给老乡们点建议，少留遗憾