赣榆的楼市也就那样了，不可能大涨，大家要淡定~

克莱斯勒300C

以后鬼城将大大的出现。。

青口街

林云骢 发表于 2011-1-28 11:29
回复 青口街 的帖子

仙林江宁40%，昨天到朋友开的中介那边，一个鸟人买了第六套房子

恩 ，差不多，或者更少~
不顾现在江宁和仙林地铁都通了，估计以后人气会慢慢回升的~
囧，第六套房子~房产税赶紧在江苏试点就好了~

青口街

我是宁波 发表于 2011-1-28 00:39
此贴  管理员应该加精

多谢啊 思路比较乱 语言组织也不行 随便发发牢骚

乱码

分析的很有道理，特别是最近国家出台了一系列的房产政策，多少可以打击炒房者的气焰
不过前几年买的房子就赚了

印度阿三

如果涨到4000，来鞭你尸！

仰望天空

楼主分析有道理，连云港市内的房价也就如此而已。大多数人买得起房，才能说明这个房价定的比较合理。

青口街

仰望天空 发表于 2011-2-3 11:15
楼主分析有道理，连云港市内的房价也就如此而已。大多数人买得起房，才能说明这个房价定的比较合理。

{:4_250:}谢谢

扶海名洲

关于房事，
个人观点是，
除非刚需，
09年后就别再买房子了。

菩萨不上班

羊月亮 发表于 2011-1-25 14:46
我们要赶英超美啊。 北京上海都2万多一平方了。
赣榆凭什么比他们差？我们也要抬高到2万一平方，为地方税收 ...

那赣榆凭什么要不比他们差?

有情有趣

好贴，理论联系实际。

楼主

赶英超美

克莱斯勒300C

赶英超美------------要裸奔才行啊。

子承瑜

醉红尘 发表于 2011-1-25 15:41
观点不错哦，不过还要算下赣榆今年的财税收入要增长，水泥涨价，钢材涨价，人工涨价，地皮资源稀少人口膨胀 ...

应该说幻想怎恁美的昂！精神上支持一下。

苹果师傅

我也是一家房地产公司的，以我看目前赣榆的房价会在2000-3000出头这样个价格间平稳一段时间，（但也有突破4000的，只是个别）具体多长时间房价会有大的变动谁也不好说。确定的一点是房价与当地的经济水平是成正比的，赣榆的房价想突破万元目前纯属扯淡。。。

莫言庄园

苹果师傅 发表于 2011-2-26 14:44
我也是一家房地产公司的，以我看目前赣榆的房价会在2000-3000出头这样个价格间平稳一段时间，（但也有突破4 ...

是比较中肯，
但还不严谨。

突破万元，得加个时间限制。5年时不可能

莫言庄园

苹果师傅 发表于 2011-2-26 14:44
我也是一家房地产公司的，以我看目前赣榆的房价会在2000-3000出头这样个价格间平稳一段时间，（但也有突破4 ...

兄弟作为业界的的朋友。
能否透漏下房地产价格中，各项成本构成？

lvconghua

莫言庄园 发表于 2011-2-26 15:12
兄弟作为业界的的朋友。
能否透漏下房地产价格中，各项成本构成？

那他是找死

莫言庄园

lvconghua 发表于 2011-2-26 15:36
那他是找死

没那么，现在那么透明。
我估计，土地出让占总房价的30%，建设成本占30%.各种税费，贷款利息及其他占10%，总体的成本占房价70%。
纯属臆测，
之所以大家说房地产商那么暴力，还有一个重要因素大家忽略了。
级差地租I

房子建了好了后，发现周边的楼盘价格都在上涨。
也就导致了销售时，成本只占房产价格的很小的比例。
背后是土地升值，而不是货币贬值！

苹果师傅

回复 莫言庄园 的帖子

呵呵。。。要严谨了，我也就言禁了。。。

苹果师傅

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房价里面还有一条叫做不可预算值。。。