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[房产杂谈] 三驳赣榆房价下降论

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发表于 2011-6-13 22:40:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
又一次动笔,近期很忙,也算稍稍点评下近期的时事,少写点,为要买房的父老乡亲参考参考。

最近国内外,包括连云港都有几件大事,对于我们理解赣榆房价有所帮助。

1、美国交易所大幅提高交易保证金
     个人感觉是有着深远意义的一件事情。确保美国在实现美元长期贬值的前提下,控制金价与原油等大宗商品
价格稳定。
     对中国而言实在是天大的好事,此次通胀的根源在于流动性与输入型通胀的多重作用。输入型通胀控制住了。CPI就可以有效控制,那么银行利率,存准率便可适度下降。整体社会流动性又会继续充裕。

2、国内通胀持续高企。
     早在1个半月前,就预言猪肉价格会再次把CPI推高到新的高度。央行降再次被动加息,信贷收紧。

3、年初温的保障房不给力。
      最近集体爆出的新闻,印证了当时的预测。人家说建设一千套保障房,人家又没说卖给普通百姓,又没说什么时候建好,
又没说是不是建在郊区,又没说配套设施跟商品房一样一样一样滴。
     六省区保障房开工率不足20%遭质疑(中国经济网络)http://finance.sina.com.cn/roll/20110613/07129979565.shtml
以及近几日的央视经济频道的《经济信息联播》

4、信贷依然从紧,很紧
     从很多数据可以看出,7天银行拆借利率以及温州民间借贷,都达到历史峰值。
从房地产界的同学那边得到的消息是,开放商确实很缺钱。融资成本达到22%。

5、预计下半年,CPI会缓和,信贷会宽松,明年上半年房地产政策或会稍微松动。
    现在那么紧的信贷,已经伤及实体经济。这一点纯属预测,信我的,你也许会死的很难看。呵呵

6、发改委上周批复《国家东中西区域合作示范区建设总体方案》
      配合《长江三角洲地区区域规划》、《江苏沿海地区发展规划》,加上李源潮和连云港的特殊关系。
我不信连云港以后发展不好,我不信赣榆以后会不好。但凡经济持续发展,房地产价格必然持续上升。
对比同级别城市,我不由得感叹,连云港的房价还是价值洼地。

     最后的判断,坚持年初的预计。全年房价上升5%。但今后几年还是会持续温和上升,这恐怕已经是最好的预计了。
我也不希望房价高,现在只能寄希望下届政府了。胡温还有一年,中国的政治特色,最后一年不会又大动作。站好最后一班岗。不犯大错误,在做历史点评时,就过得去了。

    仅作参考,理性探讨。

评分

参与人数 4小鱼 +13 收起 理由
遗忘之痕 + 4 很有道理!~
我是一只小小鸟 + 1 赞一个!
二师兄 + 5 赞一个!
霓裳一行 + 3 很给力!

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 楼主| 发表于 2011-6-13 22:49:15 | 显示全部楼层
程咬金 发表于 2011-6-13 22:45
分析的大背景太大了,我竟然没看懂。拜托楼主下次写的浅显易懂些,照顾照顾我们这些小知识分子啊

不好意思。
核心观点就是
社会钱越来越多,流到那里去?
存款?股市?黄金?房地产?车市?投资办厂?


要是你有200万,你去哪?
房地产是第一选择不是吗?
不涨起码还有房租,起码还是实物。

毕竟有钱人太多太多了
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发表于 2011-6-14 06:55:04 | 显示全部楼层
我现在也左右为难,看了楼主的文章,有点明朗,
我预测如果下年不木日,过了危险期,就是房价开闸放水期;
现在投资是担心的天灾,但我贷款,减少风险,贷款确实不好带了,
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发表于 2011-6-14 22:49:04 | 显示全部楼层
有点抬杠了,我随便说个数字你还当真了。
那我再举个例字,如果你有三十万,你会做什么,或者二十万。
或者家庭年收入八万块。

关于房子用来做什么,参看以前的文章。
刚需和投资一样的强劲。
哦,原来这数据都是你随便说说的,我当然不会当真了。
再说说你说的这二三十万!你认为,赣榆一般家庭,能一下拿出二三十万现金的有多少?赣榆家庭年收入8万块的有多少?你可以以你在赣榆的亲属朋友同学中做个调查。
你说的三十万或者二十万,应该分两种情况吧?第一如果已经有房子了,三十万二十万的,炒房并不是投资的唯一手段。如果当个初期资本,投哪里都会赚钱的,第二如果没房住,这三十万二十万的,我认为还是当本钱做点生意吧。买房投资40万差不多,但是租房多少钱?一年一万撑死了还要找好房子住,一切设施是人家的,喜欢住就住,不喜欢就换个地方,租金也就那些。在你眼里极其渺小的二三十万,如果用来当本钱做生意,那效益,眯眼投资,应该在三万以上吧。从你这个理财角度看,他们的做法也挺好的。
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 楼主| 发表于 2011-6-14 23:11:08 | 显示全部楼层
逍遥王 发表于 2011-6-14 22:49
哦,原来这数据都是你随便说说的,我当然不会当真了。
再说说你说的这二三十万!你认为,赣榆一般家庭,能 ...

呵呵,一下拿二三十万的不少。只是都变成资产了。
一年八万的也不少。你到沿海农村看看,谁家年收入少于五万的,纯种地的另当别论。
都调查过。不然青口的消费层次是靠外地人吗?

炒房?疯了,现在还炒房。
针对双职工家庭,其实没有太多的投资渠道。我要表达这个。楼上的是不要拘泥于此。
此处讨论的是住房在居民家庭资产中的地位,起码是第一位的,这个有疑问吗?
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发表于 2011-6-13 22:45:43 | 显示全部楼层
分析的大背景太大了,我竟然没看懂。拜托楼主下次写的浅显易懂些,照顾照顾我们这些小知识分子啊
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发表于 2011-6-13 22:49:18 | 显示全部楼层
原创文章,佩服楼主的知识以及思路
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发表于 2011-6-13 22:50:07 | 显示全部楼层
难道房地产还要升温?
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发表于 2011-6-13 22:51:49 | 显示全部楼层
莫言庄园 发表于 2011-6-13 22:49
不好意思。
核心观点就是
社会钱越来越多,流到那里去?

这回的说的明白了。有200万我肯定投资房地产了,目前来说保值升值都是最好最快的。
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发表于 2011-6-13 22:52:38 | 显示全部楼层
赞同你的部分分观点,看涨也是我的看法,怎么个涨法就涨多少不敢说,最好不要跌五百涨一千……
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 楼主| 发表于 2011-6-13 22:53:22 | 显示全部楼层
饰全饰美 发表于 2011-6-13 22:50
难道房地产还要升温?

以前的文章里阐述了个人观点。
不认为会暴涨。但起码是温和上涨。起码连云港市这样。

但所有的前提是维持现有的土地政策和经济发展模式上,
三五年变不了。
要变得有强人。寄希望习李
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 楼主| 发表于 2011-6-13 22:57:04 | 显示全部楼层
程咬金 发表于 2011-6-13 22:51
这回的说的明白了。有200万我肯定投资房地产了,目前来说保值升值都是最好最快的。

全国老百姓都是这么想的。
这和我们的文化背景有关系。
中华名族是个多灾多难的名族。
中国的文化中有一种危机意识。
有种朝不保夕的潜意识。
不敢乱花钱,害怕某一天一觉醒来,啥也没有了。

要知道我们的历史,还没有哪一个盛世可以持续几代人的。
所以我们的存款是世界第一,不敢花啊

点评

有道理~  发表于 2011-6-14 08:33
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发表于 2011-6-13 22:57:39 | 显示全部楼层
最近手头有几万块钱闲置,想做点投资,不知道做啥。对财务一窍不通,楼主有自己感觉不错的学习地方介绍一下吗?谢谢啦。
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发表于 2011-6-13 22:59:30 | 显示全部楼层
vkthua 发表于 2011-6-13 22:57
最近手头有几万块钱闲置,想做点投资,不知道做啥。对财务一窍不通,楼主有自己感觉不错的学习地方介绍一下 ...

进股市!
必须的。
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 楼主| 发表于 2011-6-13 23:02:58 | 显示全部楼层
vkthua 发表于 2011-6-13 22:57
最近手头有几万块钱闲置,想做点投资,不知道做啥。对财务一窍不通,楼主有自己感觉不错的学习地方介绍一下 ...

天涯财经版块,央视2套每天晚上经济信息联播,经济半小时,老左来了
凤凰卫视一虎一席谈,石评大财经
第一财经财经关键词
首选前两位,有条件天天凤凰卫视、
读书的话,那就太多了。
报纸要天天看,建议不要看扬子晚报,太逊。
《中国经营报》、《21世纪经济报道》、《经济观察报》

几万块钱还是做一些大家都在做的事情吧。
不解释,你懂得
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发表于 2011-6-13 23:03:06 | 显示全部楼层
莫言庄园 发表于 2011-6-13 22:53
以前的文章里阐述了个人观点。
不认为会暴涨。但起码是温和上涨。起码连云港市这样。

我认为和人民币升值也有点关联的。
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 楼主| 发表于 2011-6-13 23:03:27 | 显示全部楼层
饰全饰美 发表于 2011-6-13 22:59
进股市!
必须的。

这个观点异常赞同。
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 楼主| 发表于 2011-6-13 23:04:39 | 显示全部楼层
饰全饰美 发表于 2011-6-13 23:03
我认为和人民币升值也有点关联的。

这个问题还没有深入研究,对外汇一直是弱项,不是很懂。
研究国内政策多了些
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发表于 2011-6-13 23:09:30 | 显示全部楼层
莫言庄园 发表于 2011-6-13 23:02
天涯财经版块,央视2套每天晚上经济信息联播,经济半小时,老左来了
凤凰卫视一虎一席谈,石评大财经
第 ...

谢谢,目前只是学习,现在每天连自己的账目都算不过来。
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发表于 2011-6-13 23:12:21 | 显示全部楼层
经济在腾飞,政府在猛吹。
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发表于 2011-6-13 23:13:56 | 显示全部楼层
莫言庄园 发表于 2011-6-13 23:03
这个观点异常赞同。

还赞同,都要亏残了,要看准时机再下手,不要盲目进来……
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 楼主| 发表于 2011-6-13 23:20:01 | 显示全部楼层
ganyu_NO.1 发表于 2011-6-13 23:13
还赞同,都要亏残了,要看准时机再下手,不要盲目进来……

你永远找不到最低点,但我知道这是底部区域。
因为我初步的判断,现在是经济形势最恶劣的时候了。
而且通胀也在最高峰。
现在在跌300点是小概率事件,上涨300点是大概率时间。
总体感觉现在买,放一年,肯定比炒房安全的多。
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 楼主| 发表于 2011-6-13 23:20:51 | 显示全部楼层
伊人李彧 发表于 2011-6-13 23:12
经济在腾飞,政府在猛吹。

政府的话,要辩证的看。
起码从现在看,CP真心想要干成的事情,还真没有办不成的
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