我也说说目前对于赣榆房地产的一点看法（实话实说、个人意见）

梦点西厢

一直以来，论坛里对于赣榆房地产看法的各种帖子就不曾停歇过，特别是今年国家对于楼市的调控政策日趋从紧更是刺激了某些人的奋点，好象马上拿棵白菜就可以去换套房子...
咱是小人物，大的方向也看不明白。但是咱是个现实主义者，知道能力、实力决定一切。就拿赣榆这个地方来说，贫穷落后了多少年了，改革开放多少次机遇都没有赶上。可如今不一样了，全球化的今天，沿海开发作为国家战略，江苏举全省之力建设连云港...而赣榆正好搭上了这班车，这届领导就是再无能，都不可能无视这轮发展浪潮，而房地产对于经济和社会发展的拉动恰恰又是最直接、最有力的。可以这么说，就开发商想打退堂鼓，ZHENGFU 都不会答应。
面对高昂的建材价格以及不断上涨的人工成本、拆迁补偿...稍微有脑子的难道会以为，开发商把自家老婆孩子卖了、倒贴房价来支援赣榆的低收入者？
本人就一个收入卑微的打工者，不替任何人代言。可面对那些整天鼓噪：都不要买房、房子马上降价了...类似这些整天唱衰房地产的同志们，有时候真不明白，理智点好不好？一块钱买套房谁不高兴？可会成为现实么？
做为年轻人，尤其要奋发有为、积极进取，多向那些成功者看齐，多考虑在这个市场的大潮中如何证明自己的价值，而不是整天闭门造车、怨天尤人...
出身寒门而成功的比比皆是，努力吧，老乡们---

克莱斯勒300C

我看房价要跌了。。。。就是你说的

djm029

   分析的有道理！{:soso_e179:}

梦点西厢

克莱斯勒300C 发表于 2011-7-23 19:53
我看房价要跌了。。。。就是你说的

这个，真没说

克莱斯勒300C

这个。。。。。。。。。。。。可以说。。。。。。。。。。。。

梦点西厢

克莱斯勒300C 发表于 2011-7-23 19:56
这个。。。。。。。。。。。。可以说。。。。。。。。。。。。

等我做了开发商，...再说？

伊人李彧

房子不是问题，问题是没房子

梦点西厢

伊人李彧 发表于 2011-7-23 20:19
房子不是问题，问题是没房子

我们无法改变社会和现实，但可以改变自己以及自己的生活...

虚晃一枪

房价高的离谱，估计现在跌30%开发商还是有大钱赚的。现在开发商就等着你这点钱再投资了——买地钱好容易凑够了，从银行贷款难上加难，再套点资金好盖楼啊！

霓裳一行

有些人确实在做着降价的梦，殊不知4000也有人狂买，表面看上去房子滞销，实则暗香涌动，好的楼盘都售没了；


房子只是需求的问题，需要了就会买，有些人不嫌贵，听说观澜4000多的也没了，有些人还指望降到2000；

楼主分析的不错，物价还在持续上涨，国际形势美元一旦贬值，人民币升值，加剧通货膨胀，什么不涨价----

赣榆已经开始发展，必将抓住机遇，与时俱进，未来10年高速发展---------------------------------------

胡子客

可惜缺少数据，比如，一处小区被开发，然后分摊到每套房子上每个平米的成本究竟是多少？不了解，如有行内人士，请不吝赐教。

莫言庄园

胡子客 发表于 2011-7-23 21:43
可惜缺少数据，比如，一处小区被开发，然后分摊到每套房子上每个平米的成本究竟是多少？不了解，如有行内人 ...

我的论述里，有过介绍。
大致建筑安装的成本在30％，不到40%

梦点西厢

徐广清家电 发表于 2011-7-23 21:36
有些人确实在做着降价的梦，殊不知4000也有人狂买，表面看上去房子滞销，实则暗香涌动，好的楼盘都售没了； ...

非常认同！
今年中央对房地产的一系列政策被好多人看做是打压，可笑！
的确，这几年国内一些一线城市房地产似有失控局面，大家都知道，这种情况很复杂、是多种原因交织的结果（具体就不叉话题了），中央适时对楼市果断采取措施，只不过是紧了紧缰绳而已，我可没没看出要把它拽回头的意思，事实上目前也无法拽回头！政府能做的只能是从宏观上入手，各地的情况最终结果，其实还是要靠市场来决定：垄断了各种社会资源的、经济发达的大中城市，本身就僧多粥少，能指望人人都买的起房？而广漠贫瘠的大西北，还谈什么房产调控？送你一套，各位有谁愿意一辈子住那？
而且，对于今年的楼市政策，目前看法已基本一致，那就是房价的涨幅慢一点，尽量把水分挤出点...就目前赣榆来说，本地人嫌房价高是吧，那好，有外地人偏偏看好赣榆的明天和发展，不说远，就拿连云港来说，他们觉得这价格比连云港便宜，而且交通越来越方便，在连云港买一套房子的钱拿到赣榆再添一辆车还不一定用完...目前有多少开发商的销售对象是指望本城人？如此循环下来，本地的等、靠者越来越穷，外地的理性者毅然赶上--
从2004年的房价800左右到如今的3500左右，已经番了4番还多，而且这条线还在继续...这几年来一直不停的聒噪者如何来看这个现实？

大非

楼主是业内人士吧。是不是房子卖不动了啊{:4_253:}

梦点西厢

大非 发表于 2011-7-23 23:00
楼主是业内人士吧。是不是房子卖不动了啊

向斑竹坦白交代：
1、从来没做过卖房工作，当然更非开发商。
2、穷打工一个。10多年了，一直在外糊口...
3、我知道，房价是个敏感的话题。一说到楼市看好必定会招骂，相反，唱衰房价肯定能满足部分人的。。心理。之所以说这么多，主要是基于多年来的所见所闻以及对于连云港地区的潜力和未来非常看好所致

大非

梦点西厢 发表于 2011-7-23 23:13
向斑竹坦白交代：
1、从来没做过卖房工作，当然更非开发商。
2、穷打工一个。10多年了，一直在外糊口.. ...

长期看好。短期开发商撑不住，会有降价空间。

好心胖子

没钞票，看着房子发呆

好心胖子

没钱，囊中羞涩，涨就涨吧，4000买不起，10000也一样

梦点西厢

大非 发表于 2011-7-23 23:15
长期看好。短期开发商撑不住，会有降价空间。

我觉得与其说它会降价，还不如把楼市的价格浮动当做K线来看...
另外，还是那句话：刚性需求的，确定自己的消费水准、货比三家后果断出手；投机炒房者应理性慎重，说句不恰当的，还不如去炒生猪去...

好心胖子

刚需没钱