我也说说目前对于赣榆房地产的一点看法（实话实说、个人意见）

皮卡

经济不崩溃 啥都好说

梦点西厢

皮卡 发表于 2011-7-25 11:34
经济不崩溃 啥都好说

实话--

好心胖子

{:soso_e113:} 浙商已青睐赣榆了，以后会有上海青岛等外地的客商陆续进入，赣榆将发展成为沿海经济中心

好心胖子

{:soso_e144:}

梦点西厢

好心胖子 发表于 2011-7-25 20:05
浙商已青睐赣榆了，以后会有上海青岛等外地的客商陆续进入，赣榆将发展成为沿海经济中心

前半句有迹象，至于后半句嘛，我们这代人恐怕是看不到了--

梦点西厢

wxz123 发表于 2011-7-24 20:44
大多数都闷侧侧地都买了，有头脑能办的都办理了，天天讨论来讨论区，不如去干点实事。
就这市场还需要分析 ...

老弟是个明白人--

tangtianyitc

   YY无极限。

醉潇湘

房子不是问题，问题是没有钱。。。。{:4_247:}

梦点西厢

醉潇湘 发表于 2011-7-27 11:31
房子不是问题，问题是没有钱。。。。

钱，会有的，一切都会有的...

蔡蔡猫

问题是款逮不到

共剪西窗烛

支持楼主所言。有的人可能会说我是房托，我也不费口舌去辩解。莫言说房子的建筑成本占开发成本的30%-40%，是，3500元一平米的房子，实际建筑造价也就一千四五，这个目前是对的。可是还有房子外的自来水管道、输电线路、通信、网络、燃气、排水、小区道路、园林绿化、配套加压泵房和配电房设施、设计费、监理费、拆迁费、土地费及各类税等等，这些再已分摊下来，还得一千四五吧？当然砖混结构的房子可能造价要低一些。就目前的日益上涨建筑材料价格和人工费来讲，房价保持不动，已经算降价了！当然小幅的波动有可能，但动辄三四百以上的大幅降价，个人认为可能性极小！（个人观点，仅供参考）

蓝海湾

唉。管他涨的跌的。没的住了就得买。

印度阿三

梦点西厢 发表于 2011-7-23 23:27
我觉得与其说它会降价，还不如把楼市的价格浮动当做K线来看...
另外，还是那句话：刚性需求的，确定自己 ...

大非就是个愤情，或者就是现在流行说的2B青年。
看过侯勇的一部电视剧没？大燃房还什么来，大商家降价，把对手逼死了，然后并购他，然后高度垄断这个市场，然后自己掌握了定价权。。
现在国内的大型超市也是，比如华润苏果，刚进驻一个地方，先低价格强占市场，挤走其他的超市。然后自己垄断整个零售行业，低价收购当地的农产品，然后在超市里卖高价格，或收高管理进场费，垄断该地区的定价权。。。

印度阿三

一点点小鬼把戏，到了赣榆没有几个人能看清楚的。看来国内的教育还真害死了不少人啊。。。
难怪习的女儿都移民了美国了。。。

梦点西厢

印度阿三 发表于 2011-12-6 19:50
大非就是个愤情，或者就是现在流行说的2B青年。
看过侯勇的一部电视剧没？大燃房还什么来，大商家降价 ...

实话啊

波浪涛人

看看赣榆大部人的收入，外地人来买啊，大老远的跑离家那么远的地方。在说赣榆也没有什么好的工作。来了喝西北风啊。

梦点西厢

波浪涛人 发表于 2011-12-6 20:36
看看赣榆大部人的收入，外地人来买啊，大老远的跑离家那么远的地方。在说赣榆也没有什么好的工作。来了喝西 ...

不要低估赣榆人的实际收入水平，赣榆楼市的主力军一方面为教师、公务员，另一部分为周边地区如连云港及外来经商、工作人员。特别值得一提的是下面乡镇的近年来一部分比如外出务工的等收入改善群体，他们对于近年来赣榆楼市的繁荣，不可低估--

波浪涛人

梦点西厢 发表于 2011-12-6 20:52
不要低估赣榆人的实际收入水平，赣榆楼市的主力军一方面为教师、公务员，另一部分为周边地区如连云港及外 ...

周围能买的都买了，经商，包工头，都买的差不多了吧，老师，公务员，不知道他们的工资能有多高，往后买房的主要人群都在打工吧，80后了。

梦点西厢

波浪涛人 发表于 2011-12-6 21:02
周围能买的都买了，经商，包工头，都买的差不多了吧，老师，公务员，不知道他们的工资能有多高，往后买房 ...

随着沿海等各大城市房价的持续坚挺（个别地方、个别楼盘有价格浮动的，但整体态势未变）以及生活成本的居高不下，外来务工一族逐步回乡置业逐步显现，今后一个时期还将持续--
根据赣榆县十二五规划，对于县城区域初步定位于具有15平方公里，人口为30万人规模，目前的赣榆远未达到，可以想象，今后5到10年，城建规模只会加速、不会停止...

波浪涛人

梦点西厢 发表于 2011-12-6 21:12
随着沿海等各大城市房价的持续坚挺（个别地方、个别楼盘有价格浮动的，但整体态势未变）以及生活成本的居 ...

所以说嘛，80后成买房的主要人群，房价估计也涨不了太多吧，毕竟经济在这放着，什么材料费啊，人工费，明年降，现在机械化水平越来越高，材料生产成本变低，高了没人买，必须降，至于人工费嘛，今年谁知道房价会降，所以开始答应给人家人工费多少就多少，看看明年初。