【七谈赣榆房价】2014-2015，房价依然不会降

醉红尘

文章很长，得慢慢看，写的真心不错，。
游客回复真多………

涅槃2012

算是看完了，觉得楼主水平可以的，但是2014年很难讲，第一是新上台的领导，就像你所说的，李是科班出生的，知道中国目前的经济问题症结所在，从三驾马车说起，投资，包括房地产投资，企业固定资产投资，基础设施投资，房地产投资已经在一个高位，就全国来看，各个城市的销售情况不一，分化严重，但销售的增长率在下降，加上现在的高资金成本，很难想象今年还能有大幅的增长。企业固定资产投资，尚德破产就是最好的说明，中国传统行业，包括造船、钢铁、水泥、化工、新能源等都存在着严重的产能过剩，不可能再有前几年的疯狂的扩张。政府主导的基础设施建设，四万亿出台后，政府的负债率大幅提高，估计现在这块的负债总额要比大多数人想的要多，现在基本都是借新债还旧债。

涅槃2012

其实2008年是中国经济的分水岭，之前靠着便宜的商品以及加入WTO之后所带来的的红利，中国经济保持惊人的增长。但是太平洋彼岸的一场次级债危机，自此以后，外贸再也不想之前那么红火，加上人民币的大幅升值，国内的劳动成本和融资成本的提高，以及世界第一的税负负担，出口企业的利润率越来越低，也导致很多企业的老板跑路，现在这些问题依然存在着，出口很难再续辉煌。

涅槃2012

最后剩下消费了，政府的消费在习上台后的没了之前的贡献，家庭消费由于收入的停滞不前也不会有什么大的改观。

涅槃2012

其实这些问题不是今年出现的，只是今年显得要更复杂一点，加上美国QE的退出，企业债的违约，政府融资平台债券等等，当很多问题正在在同一时点出现问题，那大的危机就会出现了，当然，很大的可能不会发生大的危机，那就看政府用什么方式化险为夷了

涅槃2012

上个星期，看周小川行长说要在两年之内完成利率化改革，这个对于今后的中国经济至关重要，日本就是在和中国当前情况下进行利率化改革后，出现通胀紧缩，之后经济一直萎靡不振。但是政府看起来也很矛盾，从今年制定的7.5左右的增长看，政府既不想放弃高增长（意味着就业，维稳是共产党最看重的），还想深化改革，但是这两者在我看来是有冲突的，改革意味着舍去。

涅槃2012

最后还是回到主题上来，今年有四项不利于房价的事情，中国的利率市场化已经导致房贷利率上升。由于融资成本提高，银行希望能够提高借款回报。中国互联网货币市场基金的兴起也引发了针对短期存款的争夺，为维持利润率，银行也急于将成本的上涨转嫁给借款人。银行以前的房贷利率通常会有八折左右的优惠。但现在大银行都已不再提供房贷利率优惠，一些中小银行更是要求将贷款利率在政策规定的水平上再上浮10%。其次，人民币汇率的市场化可能会鼓励更多资金外流。中国国内对房地产的需求之所以如此之高，是因为中国的投资者在国内缺乏好的投资选择。这种情况正在发生变化。第三，土地改革对房地产需求也有影响。中国将对把农村土地转为城市用地的程序进行改革，同时也将赋予农民更多的财产权利。一方面，这些措施应会增加农民的收入，在农民迁入城市时可以增加他们对城市住房的购买力，这对房价而言应当有正面效应，特别是低端房产市场。

但增加对农民的土地补偿款也意味着中国地方政府的利润将减少，而地方政府目前一半的财政收入都来自土地拍卖。这样一来，地方政府征收房产税的积极性应该会提高。中国已在上海和重庆开展房产税征收试点工作。

第四，中国的反腐行动和国有企业改革也可能会对房价起到降温作用。中国正在建立一项不动产登记制度。房产信息透明度的提高会加大拥有多套房产的官员卖出房产的意愿，这将在短期内增加房产的供应量。

涅槃2012

建议是2014年想将房产作为投资品的最好不要买，因为房子假如不升值的话就意味着贬值，现在的余额宝的年化利率在6%左右，这意味着房价必须增长8%。假如你是自己住的话，我个人觉得应该趁早买，因为房子是生活的必需品，你指望房价瞬间腰斩的可能性跟中彩票头奖差不多。

2012也是才子啊

地方游戏

楼主分析的正确，赞一个！！1

qq_lijf

游客 49.88.158.x 发表于 2014-3-15 21:38
曹卫东上台后，不让农村老百姓盖房，你觉得赣榆房价会降吗？

不让老百姓盖房，好像是苏北都这样。我问过连云港其他几个县，还有淮安地区、盐城地区、徐州地区、扬州地区，他们那里早几年，比赣榆还要早一些，都不允许百姓翻盖，除非原住房是危房才审批的。

莫言庄园

大非 发表于 2014-3-15 21:41
欣闻楼主 抱得美人归，不知道房子买在哪个小区？楼主不妨开个帖子推荐几个 楼盘 ，让广大 刚需们涨涨姿势

还真不懂，我就是看看新闻，然后自己瞎想。具体涉及房子本身我还真不懂，我买的房子都是图最便宜的，能住就行。实在谈不上什么心得。嘿嘿

莫言庄园

涅槃2012 发表于 2014-3-16 12:23
建议是2014年想将房产作为投资品的最好不要买，因为房子假如不升值的话就意味着贬值，现在的余额宝的年化利 ...

赞完再回帖。起码码了那么多字，就这个回复就值得到处发个帖子了

赣榆的房价还是会涨的 ，港口发展 ，临港产业带 虽然污染，但带动工人也是可见的，对比赣榆几年你会看到，赣榆用工的越来越多，他们回来，势必会买房，要买的赶紧买吧       余额宝的收益会能保证一直是百分之六吗 肯定不会  

莫言庄园

游客 183.206.82.x 发表于 2014-3-15 21:50
看了楼主的分析感觉楼主水平高，且动了很大的精力。
       我觉得除此之外还有一个原因就是我们现 ...

那天早上看到有人谈房价的事情，我就一边回一边写，大概半个多小时写的吧。回看了下，行文不太流畅。而且有些术语表达也不准确。不过也没啥，我们本来也不是专业的人。就图个痛快。因为现在忙了，不可能花很长时间去打磨一篇文章，只要结论差不多就成

莫言庄园

游客 183.206.82.x 发表于 2014-3-15 21:50
看了楼主的分析感觉楼主水平高，且动了很大的精力。
       我觉得除此之外还有一个原因就是我们现 ...

你说的缺乏投资渠道这个问题，我在之前的文章里详细说过，我也做过这种实验，结论都是买房。而且买了还要买。资本逐利嘛，肯定又安全，回报又乐观的容易积聚大量资金。正常。

会飞的鱼888

其实赣榆的房价是被自己人低估了，或者说自己人为的造成了这样的上涨乏力局面，政府在推进城镇化的时候忽视了赣榆整体公共服务系统的综合配套，如教育、交通等等，造成制约赣榆房价上涨的一个很大因素；二是整个赣榆的物业服务水平差，影响人们的整体生活质量，造成人们对商品房的心理上没有那么舒适的心理环境。

像玉的石头

都是人才！！！

美国退出QE加上国内热钱撤出的话，房价肯定会降  但是一二线大城市就别想降了，人口流入摆在那里呢

zws

目前赣榆房价在4000左右，建议买来自住的人趁早买，一：所有物价均在上涨，现金放在自己手上贬值；二、赣榆政府投入那么多资金搞基础建设(例如琴岛)，是为了地价能卖的更高，地价越来越高，房价能下跌就怪了，开发商又不是傻子；