【七谈赣榆房价】2014-2015，房价依然不会降

莫言庄园

zibuyue 发表于 2014-3-24 09:02
老城区资源过分集中，学校、医院、商场扎堆，这样下去不利于赣榆的长远发展，城中村改造也会增加难度，配套 ...

每次走在新城，我都在感慨，如果当初没建新城，现在老城区得堵成啥样

fan

房地产崩盘已经是必然之势，美联储已经宣布要退出QE，在中国境内炒作多年的热钱正在大量外逃，他们已经捞的差不多了，现在美国经济复苏，加息回流。 现在开发商已经是热锅上的蚂蚁，银行那边贷不到款，就没有周转资金，还被银行逼债， 工程方面也会催收工程款。现在刚需明显减少，销售不佳，多地已经在降价抛售回笼资金。近日的杭州、常州，南京就是事实。国内很多有钱人也都抛售资产 兑成美元外逃了。李嘉诚、潘石岂就是例子

fan

08年经济刺激国家超发4万亿，已经祸害无穷，09年开始银行至少向开发商贷款了30万亿，还不算开发商的其他融资 比如民间借贷、信托影子银行、海外融资。现在海外融资已经很难了，以前可以用铜 、钢铁作抵押向海外贷款美元。但是现在铜铁等大宗商品在降价、人民币贬值美元升值 已经不可能贷款了，开发商已经进入死地，只有被逼着降价了，前几年疯狂拿地建设已经欠债累累，今天终于自食恶果了。  还有什么城镇化哪些根本就是不现实的扯淡，苏南是工业化后形成的 哪边人口本来就密集 土地又少 又进入大批外来人口，但是苏北是地广人稀，你看看赣榆的一些乡下，他们地域很广，家里院子很大，楼房很大，根本没有必要买房子。搬到城里就业 保障等问题怎么解决？ 不肯能的额事情  把他们的房子都拆了 集聚到一起

fan

首先崩盘的要么是3、4线城市 要么是北上广等一线城市，紧接着是2线城市

zibuyue

理论上会发生的事情，实际上不一定会发生，谁让我们是具有中国特色的市场经济。就目前情况看，崩不起，不论是对经济还是对社会稳定。

看看新浦上星期同科开盘均价8500每平

管它涨跌，需要就买吧

赣榆房价已经开始下降了。世界上任何商品价格都会下降的。包括商品房。

老百姓开始淌虚汗了，银行也看不对紧了收紧钱袋子，开发商也跑了几个

习总:要求全国:反腐败。降房价。

tonnyboc

大家争论涨与跌的目的是为自己买房与否的作决策？那就要区分你自己买房子的性质是如何的了。
自住的，为了孩子上学等类似刚需的房子如果负担的起那就赶紧买，早点享受。
如果是投资那就另当别论，那就看你自己有多少钱去投资，目的是为了什么。正常的投资应该是博取一个稳定的长期的投资收益，比如租金收入和房价上涨带来的资本利得，而通过短期的价格飙升带来的资本利得基本上算做投机了。
不动产由于流动性相对较差（赣榆这几年更差），在投资领域房地产投资属于替代投资（Alternative Investment），是在债券，股票，期货等流动性较好的投资产品以外的投资品种，通常投资收益都相对比较高，同样风险也大（中国这十几年来房地产收益尤其高，这比较特殊，我们国家房地产真正商业化从90年代末才开始，还没有一个完整的周期）。
一般的在一个多样化的投资组合中，尤其在个人家庭的投资组合中，这类流动性相对较差的投资应该是占比相对较小的那类。更多的投资应该放在流动性相对较好，本金保障相对较多的产品上，比如存款，国债，货币市场基金等等。我们国家由于金融市场发展相对缓慢，市场化程度较低，造成了老百姓可投资渠道有限，同时社会保障的缺乏让老百姓对于政府的养老保障深度质疑，大多数老百姓（我想在这个网上的大多数人应该归于此类）不得不靠提高自己储蓄来为未来做准备。那么对于我们的血汗钱的投资理念，应该是以保值为主，增值为辅。对于过去十年房地产的快速发展和房价的快速飙升的阶段已经过去，未来几年再度房价飙升的概率已经很小。那么对于自己未来养老的钱我们现在已有的投资渠道中大家可以进行比较：银行理财产品，国债及货币基金（很快就会有大额可转让存单出来，年利率也在4.2%以上）每年的收益在5%左右，这些产品基本上算是保本的（虽然到处在说影子银行，刚性兑付国家还是一时半会不会打破的）。5%的持续性收益在成熟的金融市场是一个很高的收益率了，当然相对于前几年房地产的收益这简直不值一提。可是我们做现在的投资决策不能盯着过去的辉煌，要对比的是现在及未来的收益。如果现在在赣榆投资买一个房子，那么租金的收益一年能有多少，按照我家的租赁收益来看不到2%，那么每年价至少要持续性增长至少3%以上才能超过上述理财产品。由于房地产风险较高，其要求的风险溢价应该更高，还有交易中会产生中介费，税费等各种成本，以及未来可能存在的房产税，所以上涨幅度必须更高。
因此作为投资来看，大家就看房价未来的上涨幅度是否符合自己的投资预期从而再去决定了。
如果个人其他投资产品已经很多了，还有闲钱投资，那就另当别论，从投资多样化的较多房地产肯定是要有的了。

thinkor 发表于 2014-3-18 10:58
你不说的废话么，事物是向前发展的，赣榆肯定也是要更好的，但是房价不是你说不降就不降的，你买没买新城 ...

我想跟你说的是，我买了新城的房子，而且，我看好新城的发展。前年，我在甘肃岷县的时候，看到岷县实在是穷，比赣榆差的太远了，但是，你知道岷县县城的房价是多少吗，3000多一平，前年哦。那么穷的地方，房价都有3000多，你还觉得赣榆的房价有水分吗，赣榆的房价在全国来说是很低的，更不要说沿海地区了。现在，全国，还有哪个地方的房价是低于3000的吗？赣榆这两年的发展速度可以看得到，加上赣榆划区之后，发展会更加提速。配套逐渐完善，铁路通车以后，你会看到，新城的房价已不是你现在能想象的了。

游客 117.92.17.x 发表于 2014-3-20 21:18
好像赣榆老百姓家家都能买上几套房似的 。天上掉钱吗？工资水平在那里摆着

你忽略了一点，这么多年，赣榆每年都有3000本科生出去，这么多年过去了，这些本科生中有很多人现在已经混到精英阶层了，这些人虽然不在赣榆，但是他们估计还是愿意支援一下老家的父母兄妹在县城买套房的。赣榆的工资水平低，不代表赣榆的财富少。很多有钱的赣榆人都在外地，但是，这些外地的赣榆人也会输送财富回赣榆。所以，赣榆很多人买房是不用工资的。

猪猪侠 发表于 2014-3-24 11:31
楼主作为资深吧友，一直很关注中国经济佩服，但是这个房价上涨还要考虑到物价上涨和货币贬值问题，房价涨了 ...

正因为钱不值钱了，所以需要买房的就得抓紧早买，不然手里的钞票贬值了，到时候买房得花更多的钱。

thinkor

游客 117.88.104.x 发表于 2014-7-15 19:17
我想跟你说的是，我买了新城的房子，而且，我看好新城的发展。前年，我在甘肃岷县的时候，看到岷县实在 ...

房价高低除了看经济大环境还得看地理位置，你看看全国那么多新修鬼城，谁不知道升值，为啥没人住？你说的岷县我不清楚，到底是新城房价还是老城房价或者人家就一个地方的房价，海边潮湿这是海边人的常识，你自己到一溜沿海去看看，有几个村庄离海边很近，最近的不也得好几里路，为什么，防潮呗，那新城所谓的推窗望海你感觉现实么（做为一个居住区而非旅游景点）

thinkor 发表于 2014-7-15 21:54
房价高低除了看经济大环境还得看地理位置，你看看全国那么多新修鬼城，谁不知道升值，为啥没人住？你说的 ...

不知道，你 除了赣榆的海边还去过几个地方的海边，有去过深圳的海边吗？有见识过真正的海景房吗，你见到过直接建在沙滩上的房子吗？如果，你没见过，建议你去看一看。深圳的前海还在填海造地，知道填海造地干什么吗，建房子。用你的常识来讲，深圳人都是傻子，把房子建在海里。新城的房子建的离海边并没有那么近。你去过下口村吗，这个村就是在海边啊，这个村已经存在多少年了，难道下口村的人没常识！新城的房子大多都在下口村以西，所以你说的问题根本就不成立。你分析的没有道理。赣榆再进一步发展，你会为你现在的短视感到羞愧的。

thinkor

游客 117.88.104.x 发表于 2014-7-16 12:21
不知道，你 除了赣榆的海边还去过几个地方的海边，有去过深圳的海边吗？有见识过真正的海景房吗，你见到 ...

直接建在沙滩上的房子？沙子上怎么建房子，你连这点常识都没有？所谓的海景房世界各地都有，但绝大部分是别墅豪宅，有多少是经济性居民楼？赣榆土地难道就那么金贵非得向海洋要地？短不短见历史自有定断，就像常州党报忽悠百姓现在是买房好时机，人民日报直接批其没节操，那么你在这里匿名发帖忽悠一般百姓同样也是没节操，外加一句：奸商！！！

赣榆新城东国家级海洋公园，南面临洪河湿地公园 旁边中德企业园 更靠近连云新城

赣榆新城东国家级海洋公园，南面临洪河湿地公园 旁边中德企业园 更靠近连云新

你到处说的公园也要卖房子