【七谈赣榆房价】2014-2015，房价依然不会降

zws

三：大家指望房子降到多少才会觉得便宜？3000？2000？为啥不明智一点算算开发商建房子的成本：
买地成本(主要政府基础配套投入大)增加+资金成本增加(银行贷款利率高)+原材料成本增加（水泥、钢筋混凝土）+人工成本在增加(农民工每月+100，领导每月+1000)+税费成本增加(计税基础增加)

zws

只有一种情况房价才会下跌，那就是开发商资金链断裂，破产，资不抵债。市场是最无情的，小开发商没背景没实力，拿不到资金周转，近3年内破产概率比较大。但是老百姓指望房价大跌，几乎不可能的，小开发商是处在整个房地产行业的底端，对于整个房地产行业来讲，只是市场优胜劣汰而已，大型开发商都有较强的实力(人才、资金、背景)抵御，待资金链不良的开发商抵不住之后，那房价可就是大型开发上说了算的时候了。

地球人都知道的事情还要楼主分析吗，工资涨了，工价涨了，物价涨了---一切都涨了，房价还会降吗？

老百姓都不买看他降不降 在农村盖个别墅备个十几万的车 大气多了

Dringo

不降也不会有很大的市场，现在房子还卖得动吗？人民币兑美元贬值，热钱抽逃，对中国2014年经济堪忧的预期，都会让房市会越来越低迷，不管你房价降不降。

thinkor

你说赣榆的房价，分了新城和老城之分了么？老城现在还是繁华所在，主要是人口多，而新城呢，建在海边，一味的追求推窗望海，忘了一个现实问题：海风的水汽大。你感觉一个生活在海边的赣榆人不会认识到这个问题？那他要买房住势必要买离海边稍远各种生活设施完善的地方的，那海边建的房子卖给谁？外地慕名推窗望海的人？有钱的外地人会在乎那么点钱买个只能看不能去玩的海景房么，北边的岚山主打旅游，有海滨浴场，南边的连云港也有海滨浴场，赣榆的呢？而且上述两个周边生活设施都比较完善，新城呢？你分析了中央政府决策什么的，然后得出赣榆房价不降的结果，我只能说呵呵，看看赣榆和中央的反腐对比，同步了？新城注定烂尾，有点本事的去新浦了，剩下的还得找个人多的地方买房子做生意！

赣榆房价已经开始下降了。世界上任何商品价格都会下降的。包括商品房。

莫言庄园

thinkor 发表于 2014-3-17 18:53
你说赣榆的房价，分了新城和老城之分了么？老城现在还是繁华所在，主要是人口多，而新城呢，建在海边，一味 ...

新城崛起是大概率事件，至于原因再过去的文章里论述过。不做解释了。
有些道理就是我说的再详细，也一样有人不信。就好像，抽烟对身体不好这个真理一样有人不信一样。
不争论。时间会证明老城新城都会发展的很好。另，十几年前。很多街里人笑话在锦绣江南，在小荒，在北站买房的人。结果十年后呢？赣榆人和浙江人有个很大不同，就是赣榆人不敢突破，躲在暗地看别人创新的失败，然后神气的说，看吧，我早就说不行。人家南方人是先做不争论。另，我的房子就买在新城。我用行动证明自己的观点。而且拿了个白菜价。等装修好老城的就不住了。

莫言庄园

thinkor 发表于 2014-3-17 18:53
你说赣榆的房价，分了新城和老城之分了么？老城现在还是繁华所在，主要是人口多，而新城呢，建在海边，一味 ...

新城的房子没卖出去的也不多吧？新城的人气比几年前好多了吧？亮灯的多了吧？开店多了吧？新城的房价和华中俊府，中大蓝湾差不了多少吧？赣榆老街商铺基本卖完了吧？县医院在建吧，机关单位运作的很好吧。住在那里的人还没听说受不了海边的气候搬走的吧？哪里烂尾了？我眼里新城春天和秋天风光秀丽，每次回家都会去转转。如果当年没建新城，老城区现在不堵愣了。

莫言庄园

thinkor 发表于 2014-3-17 18:53
你说赣榆的房价，分了新城和老城之分了么？老城现在还是繁华所在，主要是人口多，而新城呢，建在海边，一味 ...

再说贪官，江苏的治安也好，政府廉洁程度也好，都走在全国前列，就我接触的官员，赣榆算不错了。而且纪委和检察院也是真刀真枪的干。赣榆没有巨贪，因为没有政治寡头，也没有经济寡头，所以此轮治腐对赣榆影响很有限。因为本身赣榆房价就相对合理，泡沫不大。存量房也在安全线内。这些年都这样，每次调整后，赣榆也没大涨，也没跌。这和我县经济结构关系很大。收入与房价比，比起内陆城市合理多了

莫言庄园

thinkor 发表于 2014-3-17 18:53
你说赣榆的房价，分了新城和老城之分了么？老城现在还是繁华所在，主要是人口多，而新城呢，建在海边，一味 ...

建议你调查下在新城住的朋友，除了风大这个明显的缺点。貌似采光，空气，静谧都是极好的。至于配套。有学校，马上大型医院要到位，周边都有菜市场，超市。买菜的距离和在老城差不了几分钟。我身边的朋友没觉得什么不方便。反而乐得其所。最后如果有时间，你可以回顾下中国城市发展的特点，结合当下，就会得出新城的未来，虽然可能时间要十来年才能达到繁华的程度。但就目前说，基本的功能都可以，新城每年都在发生改变。这从07年还在建设时，我就一直讲这句话。每过一段时间都在变

这里的房托梅子太多了，看看交易额吧。拿可能长呢，帮忙吹的拿钱了吗？

thinkor

莫言庄园 发表于 2014-3-17 22:59
再说贪官，江苏的治安也好，政府廉洁程度也好，都走在全国前列，就我接触的官员，赣榆算不错了。而且纪委 ...

瞎扯淡，你也太水了，你看不到论坛里那么多投诉官员占地违法的帖子啊，赣榆算不错你是跟哪里比，你敢不敢把你接触的官员名字x写在这，过几年再来看你的这句话？？？？

thinkor

莫言庄园 发表于 2014-3-17 22:59
再说贪官，江苏的治安也好，政府廉洁程度也好，都走在全国前列，就我接触的官员，赣榆算不错了。而且纪委 ...

瞎扯淡，你也太水了，你看不到论坛里那么多投诉官员占地违法的帖子啊，赣榆算不错你是跟哪里比，你敢不敢把你接触的官员名字x写在这，过几年再来看你的这句话？？？？

thinkor

莫言庄园 发表于 2014-3-17 22:46
新城崛起是大概率事件，至于原因再过去的文章里论述过。不做解释了。
有些道理就是我说的再详细，也一样 ...

你不说的废话么，事物是向前发展的，赣榆肯定也是要更好的，但是房价不是你说不降就不降的，你买没买新城的房子全靠你那张嘴在那说，赣榆人敢不敢突破还得掂量自己一下，不像你这开发商的水军整出一些看似专业的术语加几个引用就来个房价不降

墨林轩主

好笑  中央反腐， 是为什么啊？   让利于民 ，受益的是谁啊， 受益的是老百姓 ，生活好了  谁不改善生活 ？   怎么跟降房价扯上关系了    房子卖不出去？你去售楼处问问    中央现在是抓保障房和棚户区改造，保障中低收入群体  商品房交给市场  

妖言惑众！乍看之下，像是高端大气上档次，其实就是楼主一个人看点新闻读点政策的主观臆想罢了！ 这个峰尖上鼓动赣榆朴实群众拼尽家业牺牲两代人的幸福买房，实在是可恶！确有水军之嫌！ 现在已经改天换日了，中央只是追求平稳着陆，不希望房地产一夜崩塌而已，房地产的暴利正在被终结。城镇化的发展只会让城市的房子更难卖。楼主，没事多去看看各家售楼处的惨淡，多了解了解众地产商想方设法去化出逃的手段，隔三差五上房产网查查网签的情况。。。。四万亿的恶果，造成了淳朴百姓的思维惯性，误认为房价只涨不跌，现在到了大反转时刻，你居然还颠倒黑白，鼓动百姓做房奴。可气！

游客 122.95.238.x 发表于 2014-3-18 20:33
妖言惑众！乍看之下，像是高端大气上档次，其实就是楼主一个人看点新闻读点政策的主观臆想罢了！ 这个峰尖 ...

你不妨拿出几家楼盘销售的真实信息，有力说明你的观点
事实胜于雄辩啊

莫言庄园

麻烦把帖子再看一遍。看看帖子真实要要表达的意图。另，道理也不见得是能辩得明。过几年再看吧。
另，从经济学的角度看房地产根本不算暴利。
甚至利润率比不上鸡蛋煎饼。
不过体量大，并且大部分利润来自级差地租I，换言之经济和通胀预期才是这些年开放商利润的最大所在。随着房地产市场暴涨时代的终结，利润趋于合理，也不排除未来有部分房开公司会亏损。

另，你说的销售惨淡我不知道是哪些，是个别还是普遍。就我了解行业上下游的情况是，还可以。基本没有卖的太差。如果搞搞促销，都能卖出去。而且还有部分楼盘早早卖完。正筹备下一期工程。
不知你的感受从哪来？
最后至于你说的水军，我想用两个人来回答你，一个是谢国忠一个是牛刀。
这有十年了，年年都在爆炒房价要崩盘，年年有人觉得他们说出了老百姓的心声，结果呢？
任志强一开始被骂的不行，结果呢，当初骂他的人都觉得他说的是实话。
买房不是小事，你以为别人看了我写的东西就买了？你以为买房的人看了那些说要降价的就不买了？现在的消费者买房时不比你我精明？
另，如果兄台能给我介绍几家房地产公司老板认识，我倒很乐意为他们写赞歌挣点钱。
事实上，我说的从业者都明白，只是他们懒得发声，由得我这个门外汉闲扯。

看时间吧，时间是最好的裁判

莫言庄园

thinkor 发表于 2014-3-18 10:43
瞎扯淡，你也太水了，你看不到论坛里那么多投诉官员占地违法的帖子啊，赣榆算不错你是跟哪里比，你敢不敢 ...

县里党政主要领导的名字我想就不用打了吧？他们是不是在干事，接触几次还是能看出来的。赣榆跟全国剩下那2000多个县的廉政情况，比大多数都要好。法治程度和社会发展，经济发展大致是同步。另，你有些答非所问。我们讨论的是惩治贪腐对赣榆房价的影响。这些年赣榆一直都有贪腐，但也一直在处理。习的从严治党对赣榆影响不大，因为一直对于贪腐，赣榆查的也不弱。当然肯定有，没有其他地方那么大。而且没有那种瞬间抛售房子的，因为即使有大的贪官，也不会傻到再赣榆买个几十套，肯定在北京上海这种抗风险能力强的城市买房子。所以你看，从，十八大以来，赣榆的房价比起当时还是在涨，而且涨得不少。这个问题还有疑问嘛？