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前几天发了两个贴，得到了很多网友的积极回应，也有很多网友给了很多中肯的批评和质疑，这里一并感谢，至少说明了大家对赣榆的关心和热爱。今天，突然看“印度阿三”兄弟的回帖，有了点灵感，所以这里跟大家分享一下。
论点：开发商不按经济规律办事，定价的原则是，过几个月就要加几百，让大家以为都能涨上天，只要资金链不断裂，银行不清算，绝对不掉价，制造紧张气氛，虚构升值前景。
建议：最终经济活动都要服从经济规律，我觉得现在这几年的房价上涨都是短期行为。如果有行家，可以预测房价啥事能有拐点，可以及时脱身，那么建议你就使劲炒房就好了。如果看不清的话，建议适度投资，不要盲从跟风。股市赚钱的时候，谁都觉得自己不进去就亏了，但是要是亏了呢，你要不要庆幸呢。下面，简要分析一下：
第一，现实中，赣榆的房价，无论是新城还是老城，房价确实是一路上涨的。
不管我们情愿不情愿，确实像“印度阿三”讲的那样，赣榆的房价确实是一路上涨的。从我有印象的800块钱一平米，到后来的1000多，再到近来的两三千，确实在一路走高。以前是赣榆本地的开发商，现在则是本地的和外地的一起，拼命开发，繁荣了赣榆的经济，但是同时也给赣榆的市民带来了更大的生活压力。
第二，房价在涨，我们有没有想过为什么房价会涨呢？
我们从中学就学过，价格是价值的一个外部表现，这个东西的价值大，价格自然高，价格是不会偏离价值太远的，总在价值上下波动，并受到供需的影响。那么，好，我们先来分析价值，再来分析供需。
1、房屋的价值
房屋的价值就是用来居住，现在还可以用来出租或者投资，其价值随着年限的增长会逐渐流失，除非地段好，以后拆迁。
房屋的价格应该是房屋的成本再加上合理的利润。
房屋的成本不外乎有建安成本（钢筋水泥人工等等）+地价（政府出让金)+银行贷款（开发商向银行贷款利息等）+乱七八糟的黑钱（打点各个部门，动迁额外支出等），以上加起来，据有人核算过，我也记不清了，有人可以搜搜，我记得看过一个节目，好像说是8000的房价，只有2000的成本（以上打个比方，可能不准确）
近些年通货膨胀，钢材水泥啥的涨价，我觉得如此大的利润，完全可以抗拒这些通胀因素。
也就说房屋的实际销售价格已经远超过房屋的的实际成本，十分不合理，不具有科学性，偏离了经济规律。
2、供需因素
除了价格受实际价值的影响，还有一个重要的因素，就是供需。赣榆的需求我分析过了，不赘述，有限。供应则是房子一堆，新城老城都有。
大城市的供需，虽然我觉得需求大一点，但是也不至于到现在动辄两三万一平的地步。因为真正自住的，从各种新闻报道来说不多，还是投资投机的比较多。
3、现实是房价一路看涨，这个为什么呢？
我觉得还是因为房子是生活必需品，尤其对于婚龄男女青年和一个城市的新移民（例如城市的大学生或者进城务工人员），房子是不得不买的，如果不买，感觉在一个城市就没有归属感，没有个稳定的感觉，而且中国从传统上就有置业的习惯，不安居怎么能乐业呢。所以，投机投资者就是抓住了购房者的这一点，房价就低也得买，高也得买，那就不如把房子炒起来。
开发商、炒房者、银行、Z。F都可以从这个利益链条中得到属于自己的利益，所以没人愿意放过这块肥肉，于是房价一路走高，苦的就是没有钱的底层老百姓。
第三，房价会降吗？
我觉得最终会降，并且是崩盘性质的，房子你想甩都甩不出去。但是近期还是看涨，崩盘我也不知道是什么时候，没人能预测，炒房的就祈祷自己别是最后一棒吧。
“印度阿三”兄弟说的有些道理，赣榆很多人有钱，可以买好几套房子，等着升值。但是我也说了，赣榆100多万父老乡亲，没钱的更多。如果国家不调控，生活必须品不只是房子，如果我非常有钱，完全可以局域性买断花生，大豆，白菜，棉花等必须品，短期炒高价格，然后等外地货物调来的时候，再离场。最近这样的新闻很多，比如黄豆啥的。
但是，这样行为，国家是严厉打击的，并且还是算投机倒把还是什么的，因为其严重影响社会的稳定。
我觉得房子是近来的一个生活必需品，完全跟其他副食品一样，影响社会稳定，带有公共利益性质，必须受到强力管制，才有可能避免投机，消除畸形高房价带来的各种不良影响。而不是完全是有钱就能什么都能买，多少都能买的问题。
第四，关于房产税、限购等措施。
最近上海重庆都出了房产税，但是我看了下，由于是试点，力度很有限，条款也比较宽松。
1、不涉及已经购买的存量房，不对既得利益者进行管制，效果很有限，反而会造成短期突击买房热
2、税率较低，不足以抵消炒房带来的高利润。税率也就0.5%到1.2%，但是好像炒房的收益和上涨速度可远远不止这些，最终这些成本可能转嫁给真正购房者或者租房者。
3、可以钻的空子还是比较多。俗话说上有政策下有对策。
4、这个房产税是一次性收取，还是交易时收取，还是每年收取，不太清楚，我比较笨。
比较期待的严厉措施：
行政手段代替经济调整。明确住房的社会公益性质，有明显倒卖牟取利益的，建议没收非法所得，并处以经济罚款或者追究法律责任。建议与倒卖火车票、社会必需品等统一。（当然行政管制的副作用是难免的，但是就跟吃西药一样，见效快，没有办法的办法，这样才能显现出我们社会主义的优越性及宏观调控的作用，避免其他国家的失败经验，避免完全自由的市场化）
最后说一句，对于买房，不是有钱没钱，或者能买几套房的问题，而是良知的问题，不过现在这个一切想钱看的社会，貌似没啥用，所以必须用法律进行规范，让其支出大于收益。
中国人不是所有人都仇富，仇视的只是有些富人和权贵的为富不仁，滥用人民赋予给他们的权力。
你们可以有钱有权，但是请不要挤压我们这些没钱人的生存空间。
你们可以买房，买几套房，但是不要都买光，把房价推的高高的，让我们这些刚进入社会的小青年买不到房子，让我们的爱情，我们的婚姻附加上太多的功利。
牢骚一堆。唯希望赣榆老百姓，能安居、能乐业，虽然是小县城，但是一样比大城市生活的舒坦。
想对大城市的人说：俺们房价不高，收入还行，天天有海鲜吃，而且俺们也有肯德基，也有班尼路了，连阿迪王这种国际大牌我都看到在华中路看到专卖店了。。。囧~（非广告） |
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游客
发表于 2013-8-7 18:12:12
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