关于赣榆房产以均价3000每平方，还有一定的投资空间。

莫言庄园

印度阿三 发表于 2011-5-6 23:34
“土地财政”是房价上涨的重要原因。在很多城市，土地出让金是地方财政的重要来源。在土地财政的激励下，地 ...

都看完了。明天一起讨论。很多观点解答了我一些疑惑。

尤其是土地流转那一块。

印度阿三

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负利率物价高通胀，这与剥削有啥两样？卖土地经济虚增长，权贵获利百姓遭殃？只看GDP必苦果尝，社会发展怎么正常？ 实质负利率的本质，就是谋杀储蓄。
　　对通货膨胀的定义是，借款持有资产者对存款者的剥夺。
　　中国的货币政策确实没有独立性。没有独立性的含义，不仅仅是受制于政府，而是受制于金融机构的股东。更确切地讲，是间接的受制于借款人。存款者毫无权力。借款人和贷款人利益高度一致。于是，借款人与贷款人合谋，剥夺存款ren*quan力和利益。这是管理层超越管理权限的变相夹持行为。在现行法律上，管理层对于越权行为无须承担任何责任。这是一个很大的问题。因为，民众自然的认为货币政策是政府行为。
　　
　　中国的货币政策如果存在问题，问题的性质极其严重。剥夺存款者不仅仅是一个道德问题，也是对政府信用的消耗和折损，同时也破坏了经济体系的效率。货币政策一旦超越了既有的功能，强势参与社会再分配，将对社会结构和经济结构产生巨大的冲击。对社会结构的冲击，将迫使普通劳动者利益严重受损，制造贫富分化；对经济结构的冲击，将颠覆资源配置的效率原则，降低国家整体的竞争力。
　　
　　中国的货币政策与以民为本的治国方略出现了明显的背驰。
　　不能不大声的说出来：知识精英、商业精英、行政精英。他们参与了谋杀的全过程。
　　知识精英们，终于异化成了一群聪明绝顶的狼。经济学理论无法解释羊与狼如何博弈。

印度阿三

高收入人群的收入增速极快。在个人所得税中，来自于普通工薪阶层的比重是相对较少的。一个月收入2000元的人，几乎不必缴纳什么个人所得税，但收入越高，纳税额越多。所以，个人所得税增长37%，就意味着高收入人群的收入增幅可能远大于40%（因为他们的避税能力是相对比较高的，很多收入可以回避掉纳税，比如灰色收入，其它一次性的现金收入等，需要纳税的也许只是年终奖而已）。
　　更进一步，我们看一下2002年一季度以来的情况。
　　2002年一季度，个人所得税只有290.77亿元。9年后的2011年，个人所得税相当于当初的7.8倍。换言之，国家在个人所得税征收方面的增速是680%。
　　但是，同期的城镇居民可支配收入从2125元增长到5963元，增速只有180%。
　　奇怪的是，如果老百姓收入真的只增加180%，凭什么个人所得税能增长680%呢？
　　
　　结论就是：有钱人的收入增长可能达到了7倍以上甚至10倍以上，而低收入人群的收入增速很低，甚至不到180%。
　　比如，2002年一季度的时候，上海市的最低工资标准是490元，而2011年一季度这个标准是1120元，涨幅128%。
　　由此，我们可以勾勒出一个粗线条：
　　2002年，上海的低收入者月收入如果是500元，则现在的月收入大约不到1200元。增长140%算多的了。
　　2002年，一些白领的月收入2000元，现在的收入估计不超过6000元。增长200%也该知足了。
　　2002年，一些高收入者的月收入5000元，现在的收入可能达到3万元，增长500%以上。
　　2002年，月收入10万元的人，现在的月收入也许达到了100万元，增长10倍以上。
　　更重要的是，低收入者往往没有额外收入，而富人卖房子赚的钱增幅要更大一些。
　　所以，从个人所得税的趋势去看，过去9年，如果你的收入增速没有达到680%，你都不好意思说你的待遇提高了。
　　
　　那么，又是谁的收入提高了那么多呢？他们占社会总人口的比重是很少的，但收入总量却是很大的。不幸的是，“城镇居民个人可支配收入”这个统计，是把富人的收入算进来之后再平均的，这就人为高估了低收入者的收入水平。很多人的收入，是远远低于这个平均水平的增速的，尽管它只有180%——而同期的GDP增速为280%。
　　于是，我们看到：过去9年，经济增长280%，个人所得税增长680%。居民收入平均增长180%，但最低工资标准增长只有128%。

印度阿三

巴西央行4月20日宣布，上调基准利率25个基点至12%，以抑制国内通胀局势。
4月29日下午消息，因通胀高企，俄罗斯央行将利率上调25个基点，再融资利率升至8.25%。
稍早时候，越南央行将基准利率自13%上调至14%。
5月3日下午消息，印度中央银行在本周二对外宣布加息，将基准利率上调50个基点。据悉，加息幅度超过了市场分析师的预测。
随着金砖四国中的“三国”4月来纷纷加息抗通胀，

央行表示：印度难道不怕热钱涌入吗？呵呵！
一切都是以保护房地产价格不跌为出发点?

所谓加息害怕热钱涌入，，原来是忽悠人的借口啊
根本还是考虑房地产，，，维持房地产在高位稳定的运行，，，用心良苦
为啥要忽悠人纯朴的老实人

印度阿三

ZF的一切手段都是为了维持房地产高价

印度阿三

中国以后就是高收入,超高房价的社会
　　
　　70-80-90后,不会有低工资了.
　　
　　
　　高收入.但是,更高的房价
　　
　　有本事的人,一个月赚几十万, 几万-10万的房价,毛毛雨
　　
　　有点本事的人,一个月8K-1-2万, 住交区,住租屋

       没本事的人,一个月2K-5K-1万, 住交区,住租屋

　　
　　这个就是未来,
　　
　　这个就是资本主义
　　
　　这个就是经济规律

lvconghua

看过孔雀的华丽前身，美艳。
阿三给我们看了孔雀的后面，一屁股的屎。
这就是和谐是会。

关关

阿三和莫言庄园真是。。。。。。
尺度挺大。。。。。
政治有风险，涉及请谨慎。。。。
自愧不如。。。。

黑头

      房地产泡沫谁也不敢捅破，为啥08年金融危机了，各地出台许多刺激政策。房地产崩盘，银行就破产，政府财政瘫痪，最严重的是失业率上升，降低失业率是各国政府首要的业绩

车蟒

公共生活医疗资源配置的多少及先进的程度，带动着城市文明的发展和市民素质的提升，也促进了物价的提高。就是说你所居住的城区公共生活医疗资源配置越多越先进，那么你所用的开支就越大，反之收入也越大。房价肯定也高。

蜗牛漫步

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同意这段！

莫言庄园

关关 发表于 2011-5-7 09:41
阿三和莫言庄园真是。。。。。。
尺度挺大。。。。。
政治有风险，涉及请谨慎。。。。

前段时间人民日报还发表社论鼓励多元化的声音出现。
温还鼓励大家批评政府。

我们都不反动，反的是政府的政策和执政理念

印度阿三

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真理往往不符合大众的口味

印度阿三

回复 dlr123 的帖子

房子是资产。一二线限购，资金运作风险大，大量的资金都跑到三四线投资获利来了。
跑到三四线的那些开发商，那点资金，毛毛雨。大地产商不差钱，还有那些央企，国企地产商更不差钱。只要有资产，有抵押物，就可以去银行贷款。

印度阿三

回复 wangle05186 的帖子

就是因为赣榆什么也没有，才适合炒房地产，必须靠炒房产，来维持财政收入。
炒房子的地方不一定就是经济好的地方，如果经济好了，投资的渠道多了，谁还只投资产啊，就是因为对方穷，又没有别的投资地方，只能炒地皮，炒房子，而炒房子的并不是说该地区的人均收入高，房价才高。真正推高房价的是获利资本。这种获利资本，大到你无法想象。一部分可能来自本地，一部分可能来自基金，一部分可以能来大的财团或外资。也可能是央企，国企。总之，只要能赚钱，全世界的钱都会朝一个地方来，又会有人说了，难道都流向了赣榆这个不起眼的地方了吗？我想那根本不会了，但是一二线的资金，转移到三四线是肯定的了。
如果一个地方的开发商超过一百家，那么这个地方的运作资金有多大了，就可想而知了。
越是地方穷，就越容易靠买地来维持财政。。。。

印度阿三

就以赣榆的别墅来分析，赣榆的别墅就那么几家，一套60万-100万不等，现在卖的很好，基本上都卖光了，就可以想想，赣榆有钱有多多，越是地方穷的城市或县城，那么两极分化就越严重，没钱的多。有钱的也多，如果有差多有钱，那么两极分化就不严重了。
还有就是，一个地方经济发展不行，不代表这个地方的个人就穷。。。。

印度阿三

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傻B年年有，今年特别多，你就是一个典型的愚民，自己愚昧不说，还要误导别人。
一个人无知不可怕，可怕的是居然不知道自己的无知，才可怕。
建议你，多多学习，发表言论，多想想，考虑后果，都是成年人，不论做事，还是说话都要对自己的言行负责。

印度阿三

剑指天下 发表于 2011-3-7 11:03
自己用同样的钱可以在农村建造一栋独宅院式的别墅和一辆小车！农村青年到青口买房结婚定是脑子进水！

脑子进水的应该是你，大家都明白的事情，你为什么就想不通。
车子和房子是两个极端的消费，一个是财富的积累，一个财富的消耗。
房子是保值升值的资产。车子是消费品。油价，各种费用在涨，光各种罚款就 够你喝一壶。
买不起房子供不起的的人，靠省点钱去买车子，即使你能买来也是一种摆设，因为你根本就消费不起。

印度阿三

最终结论：

嫌房价高的人恰恰是不希望房地产崩溃的人！！！！！

虽然有很多人不能明白这句话的意思，但是我还是要说出来。。。。

印度阿三

只当陌生人 发表于 2011-2-25 16:44
说的非常正确，楼主这个帖子是给赣榆人洗脑的！五年内如果长不到20%就是亏本了，因为这些钱放在银行里都有 ...

呵呵，聪明反被聪明误。。。