关于目前赣榆房价的几个判断与建议

莫言庄园

忆江南 发表于 2011-3-3 14:41
对个人而言,只有房子、黄金、古董等才是你的财富,而智能手机、汽车、LV等等奢侈的消费品都不是你的财富,对你 ...

对于目前的时局，任何的期望都是苍白的。
就算是保障房来了，又有几个人能拿到？

其实与实物资产比较，我认为人最大的财富是知识和生存的能力。
就资产而言，房产与黄金二十年内是最好的保值工具。

个人对中央政府还是很有信心的，只是对于目前的很多政策不赞同。
包括制度上的缺失，包括个别人不懂经济，瞎指挥。

十二五期间，预计个人财富会有较大增长，经济结构更为合理。逐步摆脱土地财政。
家庭财务构成中，大宗商品降低，金融产品构成提高。
楼市降温，资本市场红火。

类似70-90年代的美国，进入最好的时代。
当然一切都是假设。
渴望美好的未来。
渴望公平正义。

--一个对未来乐观的现实悲观主义者

忆江南

官本位及拜金主义的横行恐怕很难达到你所渴望的彼岸

木工

年轻一代,头脑清醒,好小伙子

莫言庄园

忆江南 发表于 2011-3-4 09:15
官本位及拜金主义的横行恐怕很难达到你所渴望的彼岸

需要时间吧。任何个人和组织都是无法阻挡民众的觉醒，
和民主政治的潮流。

近年来，执政党的执政思路也越来越开放，
只是原有的问题太多。
需要时间，慢慢会好的。

印度阿三

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如果北京，上海，深圳，南京，杭州等大城市房价慢涨或不涨，那么连云港，赣榆等三线四线城市，房价必将超过20%以上的上涨，信不信拭目以待。。。。

子乡

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你不是托~~你是圈···

车蟒

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说的太精屁了

克莱斯勒300C

这个房价！！！！！！！！！！！！！！！！    必须也一定要跌。。！！！！！！！！！！总理说的@

克莱斯勒300C

国家在大力打压房价，银行又不给贷款，我看赣榆还有几个能一把甩个几十万的！！！现在这个房价必须要跌了！·

黑头

胎压过大或过小都会爆胎的，没备胎ZF也犯难，目前中国的经济发展还是要靠房地产业驱动滴，高油耗的车不都是轮胎的罪过，去看看发动机和变速箱吧

醉听松涛

一直留着土地使用权，虽然现在住得不怎么好，但是，只要征用，相信ZF会弥补我们滴

莫言庄园

印度阿三 发表于 2011-3-4 22:42
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如果北京，上海，深圳，南京，杭州等大城市房价慢涨或不涨，那么连云港，赣榆等三线 ...

关于具体幅度。我现在的判断是5%。
没具体分析过。

不希望涨那么多。
大致的观点是，近几年温和上涨

13445100

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LZ有些观点在下不敢苟同，中国的城市化率的确不高，可是以中国的产业结构，脆弱的农业，以及复杂的国际环境，中国需要那么高的城市化率吗？具备条件吗？

13445100

赣榆的房价，说温和上涨，更靠谱一些。说点小事情，1、从长期看，房子绝非必然升值一成不变，一来

因为房子是有寿命的，在目前的中国，大约为30年左右即成为危房；二来房子下面的土地，其使用权是

有年限的，居住用房为70年，商用房为40年，因此从较长远的期限来看，土地相对来说是贬值的---因为

这东西，不属于你。请注意，在泡沫时期，即便是香港、日本东京的中心城区房产价格最后都步入下行

轨道--在购房拥有永久土地使用权的情况下。2、按照国际标准，房价为年收入的3-6倍为合理范围，但

是中国普通民众的房价收入比大多惨不忍睹,这反映了中国的一个很大的问题---收入分配不均。有些人

声称买不起因为不努力云云，部分有道理，对此，我只能一笑了之。3、真正手握财富的人拥有大量住房

，掌权者依靠权力寻租低成本获得大量住房，这些存量房，必将在某个时间点抛出，存量房的数据，可

以通过权威机构公布的财富分配比例，TG估算数量，粗略得出结果，有兴趣可以晚上到已交房新小区看

黑灯率感受一下。这些存量房的抛出时间，不确定，一是要看何时出现适当的投资渠道，二是土地财政

的解决程度，三是TG何时出逃，四是热钱何时流出，老美一旦加息，热钱必出，对于一种投资品，预期

很重要，但，华尔街有句名言，“当路边擦鞋大妈都在谈论股票的时候，你就该清仓了”。以上都会对

房价走势产生很大影响。4、关于货币投放量，这才是导致房价上涨的重要原因，历年的货币投放量数据

，很容易查到，货币的增加，意味着其价格下跌，即贬值。在08年的时候，其实房价本已松动并下行，

但，伟大的D及时出手，以天量信贷挽救了房地产，但，出来混总是要还的。货币量增加导致的通货膨胀

有一个传递过程，现在，我们已经在充分享受---于是，就是你目前看到的，国家开始提高存准率、加息

，收紧货币，不过还是小火慢熬，呵呵，D习惯如此，这个国家，不能随便搞大动作。这里有个相悖的问

题，D一边收紧货币，一边大搞投资，那么，钱从哪里来？如果是从印钞机中来，那通货膨胀能否抑制住

？5、以目前的状况看，房价之松动，必然是从外围开始的，即国际游资的动向，老美的货币政策。而国

内头头们的如意算盘是，以加息限购等太极拳给房价做按摩，并积极寻找新的经济增长点以实现房地产

的软着陆，这时，问题就来了，之前美国为何逼RMB升值？美国想尽办法控制石油，而中国大力发展汽车

工业，两者会碰撞出什么火花？另外，我记得前两年看电视，殃视经济频道某栏目邀请了国内知名粮企

的头头谈论美国转基因种子的事，当时我方头头断言，本土种业扛得住！呵呵，看看现在，华夏大地，

处处可见转基因的身影，记住，美国对农业是不计血本的补贴，美国的农业实力全球第一。本土种子的

全线溃败、转基因种子的入侵、铁矿石、石油价格的暴涨，这一切都将对中国经济形成合力，中国经济

的成分，想必大家都清楚：房地产+垄断国企+低端制造业，这股合力最终导致神马结果？呵呵，很锻炼

想象力的！~真心地希望中国在十二五走出泥潭！

莫言庄园

13445100 发表于 2011-3-6 16:38
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LZ有些观点在下不敢苟同，中国的城市化率的确不高，可是以中国的产业结构，脆弱的农 ...

城市化的问题是个很诱人的课题。
限于精力与能力问题，一时没有铺开来研究。

谈谈个人看法吧
城市化是必须要实现的。
它跟经济的关系应该是充分必要条件。

中国经济要想质与量显著提高，国民生活水平大幅度改善
只有走城市化道路。
这个应该没有什么疑问。
其实很多时候中央提出的很多大策略都是高瞻远瞩。
只是在具体执行上，走了一些弯路。出了一些问题。

只有走城市化才能解决你说的那些问题。
而不是因为有以上的问题，而无法实现城市化。

大黄蜂

很是有道理~~~~~

莫言庄园

13445100 发表于 2011-3-6 17:46
赣榆的房价，说温和上涨，更靠谱一些。说点小事情，1、从长期看，房子绝非必然升值一成不变，一来

因为房 ...

香港的房价好像现在还在上涨吧？
还没听说那个经济处于高速发展期的国家，
房价下跌的。
下跌的那一天也就说明了，整个国家完蛋了。

还有一点，就我的观察。也是借鉴印度阿三的观点。
真正驱动房价上升的因素是土地价格上涨。
土地是个什么东西？
是个不可再生资源，是个稀缺资源。
最高法已经就物权法里面的商品房土地使用权作出解释。

长期来看土地价格只会越来越高，因为随着人类活动范围越来越大，土地会越来越稀缺。
而且配合土地因素，就是土地周边的附加值。也就是级差地租。

一块资源多的土地，与一块资源一般的土地。价格天壤之别。
北京，上海的房价比赣榆的高，不是因为房子的质量好多少，
而是承载房子周边的巨大资源。
交通，教育，生活质量，就业机会。

10年后的赣榆城区，必然更具活力，也更吸引乡镇的朋友。
因为那里有更多的资源。所以在土地供应不断减少的情况下，
房价必然上升。
前提是目前房地产土地，税费制度不变。

13445100

我是非常赞同莫言兄的某些观点的，比如留置宅基地、“需要时间吧。任何个人和组织都是无法阻挡民众的觉醒，
和民主政治的潮流。”、“实与实物资产比较，我认为人最大的财富是知识和生存的能力。”都是很好的看法！

13445100

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我更倾向于直接把农村城市化，而非把城市扩大化，城市的发展自始至终都不应以牺牲农村利益为代价。可是伟大的D总喜欢竖典型。。。

莫言庄园

13445100 发表于 2011-3-6 18:20
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我更倾向于直接把农村城市化，而非把城市扩大化，城市的发展自始至终都不应以牺牲农 ...

这道不是，我认为只有城市化才能改变产业结构。
保护生态。

而且直接把农村城市化成本太大。
新农村建设证明是个无底洞。
还不如直接建设县级城市。
省管县应该就是一个强烈的信号。

而且只有城市人口多了，第三产业服务业，才能得到根本发展。
其实我们国家不缺乏农业机械化的基础，只是解放出的那么多劳动力去哪？
只有去城市了。

任何国家的发展，都迈不过城市化，伴随而来的，也摆脱不了城市病。
但不能因噎废食