关于目前赣榆房价的几个判断与建议

东城渔民

分析的很精辟!物价上涨带动房价上涨，房价上涨推动物价上涨，恶性循环！

印度阿三

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任何政权都有统治基础，这个基础是政权的拥护者，是政权的稳定器。比如，美国的统治基础就是占人口大多数的中产阶级。中国这个政权的统治基础就是国字头这批人，具体来说就是官员和垄断国企职工。这批人是统治的基石，政权主要以满足他们的利益、赢得他们的支持为主要目的。所以，中国50%以上的财富都通过税费、垄断收入（企业垄断和土地垄断）、贿赂（也可以看作是一种非公开的税收）流入他们的口袋。
　　　　　　把握好这点，能让我们对国家的政策看得更清楚。明白人都知道，中国的政策，有很多是只说不做，也有很多是只做不说，那么如何判断哪些是真的要做的，哪些只是说说而已？准则有一个，且只有一个：是否能增加构成统治基础这批人的利益，是否能获得构成统治基础这批人的认可。用这个标准来判断政府真实的政策走向，准确度远超新闻联播，出错的可能性可以认为接近0。有了这个判断准则做参照，很多想不通的问题一下子就能豁然开朗。比如，反腐败的雷声这么大，为什么又拒绝采纳在很多国家被证明非常有效的财产申报制度？三公消费嚷嚷几十年为什么愈演愈烈，而医疗改革教育改革推行起来却又那么的雷厉风行？
　　　　　　依据这个判断准则，我们还能对未来做出很多准确的预测。比如，政府会不会真的打压房价？答案是不会。2011专项治理公车消费是不是玩真的？答案是完全没有可能，如果你是向政府卖车的销售，继续去卖就行了，不用担心失业问题。户籍会开放吗？答案是不会。车船税是不是一定会强力推行？答案是毫无疑问。车船税有没有可%

关关

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言语犀利，一针见血
出来混安全第一，阿三你太敢讲了，我可不敢讲。佩服你的勇气，中国需要你这样有勇气的人{:4_226:}

ganyu_NO.1

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哈哈，有不同观点正常啊
关于房价就不在多说了，基本上俺想说的你都说了
从长远看，从大的趋势看，只有一个字          涨……

克莱斯勒300C

按购买能力算，赣榆的房价太高了……

莫言庄园

克莱斯勒300C 发表于 2011-4-28 20:20
按购买能力算，赣榆的房价太高了……

购买力，不能把单纯算人均收入与房价比
一直觉得这个是最狗屁的指标。

在国外也许适用
在我国有两点不一样
贫富差距大。
买房一般都是举家之力。
当一整个家庭都没有能力时
那是真的超离购买力了

印度阿三

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还有就是收入预期也是一种购买力。
比如，你去银行贷款，银行看你职业稳定，推算出你的工资会跟社会经济发展同步，比如GDP年度增长多少，那么他就根据你的行业发展和职业能力水平，计算出的增长性收入，在加上你的资产收益，计算出你个人的综合的收入预期，比如十年前的收入多少，现在的收入多少，十年后的收入多少，房子与人民币的置换率。如果信用良好，也就是提前房贷给你。并提前支付给你。

真正的高手，是用尽一切办法，说服银行贷款给你，在拉上亲戚，朋友，官员做信用担保，一起说服银行，在伪造资产抵押，福建人很多都靠伪资产抵押获得第一桶金发家致富的，说实话在中国真正赚大钱的方法其实就是一个创意。

379621830

高  实在是高！

中国、移不动

有钱的回家买两套放在那里吧，几年后会赚的{:4_231:}

落叶-

我不同意楼主的观点~
现在80后的孩子大多都是一个~他们的父母年龄大约已经在50-55左右，而且大多都是独生子女（我们赣榆多都是两个）10-20年之间父母辈的老人所剩不多，也就是说现在的80后的孩子在那时候差不多会有三套房子~~这些房子很大一部分都会流入二手市场，必然会对新房造成一定的冲击。所以说中国的房价影响因素太多，楼主考虑不够全面~升或者降还是要看国家的政策~

看图说话

落叶- 发表于 2011-7-13 15:48
我不同意楼主的观点~
现在80后的孩子大多都是一个~他们的父母年龄大约已经在50-55左右，而且大多都是独生子 ...

弱弱的问一句：人口是在增长还是在下降？
怯怯的再问一句：每户人口将来是增加还是减少？

落叶-

看图说话 发表于 2011-7-13 15:58
弱弱的问一句：人口是在增长还是在下降？
怯怯的再问一句：每户人口将来是增加还是减少？

目前在增长~~已经进入老龄化~以后会迅速减少~

好心胖子

中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声11日在此间会见香港中国商会上海访问团一行时表示，香港朋友目前在沪投资多以地产为主，非常欢迎大家来上海寻找发展机会。他同时请港媒带话给港商，上海不会打压房地产市场，不存在打压的问题，只是抑制，所谓抑制就是让你觉得购买投资性的住宅，未来会付出比较多的代价，而不是禁止购买投资性的住宅。

莫言庄园

落叶- 发表于 2011-7-13 15:48
我不同意楼主的观点~
现在80后的孩子大多都是一个~他们的父母年龄大约已经在50-55左右，而且大多都是独生子 ...

我现在怀疑中国的人口是不是有13亿。瞒报的有多少？

影响房价的因素有很多，有正向的，有负向的。
你说的人口老龄化是个现实，但是还有一个现实。是目前还有很多人没有住房，或者住房条件很差。
那些改善性住房的需求，足以抵消人口老龄化的趋势。
中国人均住房面积才30平方，美国好像是90平方，就是日本也比我们多多了。
中国经济持续发展，人均住房面积肯定也要增加。

说想说的是，在城市化进程中，多大的卖盘，都有人接盘。
因为需求大。
而且有个现实是，货币持续超发。大宗商品怎么可能不涨啊

莫言庄园

好心胖子 发表于 2011-7-13 19:51
中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声11日在此间会见香港中国商会上海访问团一行时表示，香港朋友目前在 ...

这句话出自哪里，请注明，增加可信性。

这句话很好的说明了，地方和中央的关系

好心胖子

言及上海住宅市场时，俞正声直言：住宅类地产，既有商品市场属性，也有民生属性，跟写字楼类的房地产还是有差别的──住宅有两类：一类保障性的，一类是市场性的。即使是市场性的，我们也不鼓励投资性的行为，会採取一点抑制投资性行为的措施。

俞正声说，上海发展靠人才，住宅价格太高对吸引人才不利，所以对住宅性地产，上海採取了跟写字楼类地产不同的方针和政策，主要目的是抑制投资性需求，以及贯彻三个为主(以居住为主、以市民为主、以普通商品房为主)的方针。

当然，我们在行政措施上，对非自住性住宅，採取了一定的限制措施。开徵房产税，也是作为一种调控投资性需求的措施，贡献力度并不大，只是先把这个制度建立起来，今后肯定会加大;什么时候加大?这要看今后的发展，所以对于面向市场的住宅，上海是以自住性需求为主、以本地居民为主、以普通商品房为主、小户型的商品房为主。他如是说。

莫言庄园

好心胖子 发表于 2011-7-13 19:56
言及上海住宅市场时，俞正声直言：住宅类地产，既有商品市场属性，也有民生属性，跟写字楼类的房地产还是有 ...

吸引人才，上海和香港的放假差远了。
香港照样吸引人才

好心胖子

本人只是看看新闻，了解一下今后政策的一种趋势

霓裳一行

阿三说的很有道理，不是每个人都能袋着款的，银行敢贷款给你，别人敢借钱给你，那是说明你或事业有这样的价值，他们也是要调查分析研究的，要不是算卦今年不宜投资，（属鸡），不然袋他几十万，买它几套房，不信他不涨；

补充内容 (2011-7-14 22:41):
银行的钱不用白不用，

猫熊爱竹

一语中的！