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看到吧中有网友对目前房价的预测。颇有些不同意见，拿出来说道说道，希望能抛砖引玉，理性思考。进而对自己的生活有所帮助。
时间拉回全球金融风暴前，大致与资本市场的暴涨同步时期。那时候应该是全民投资者最爽的一段时间。无论是投资证券市场，还是在大中小城市买房，都是受益不小。2年内，翻番的大有人在。甚至的几番。
但是暗流涌动，随着中囧央zf收紧银根。断了开放商的奶，全国房地产市场一片哀鸿遍野。记得当时很清晰，一篇赣榆县房价即将崩盘的信息，引起广大吧友的力挺。普通老百姓在08年下半年，也是持币观望。希望房价下降，进而满足自己的刚需。
因为当时要买房，所以很是关注。记得当时新青小那边的一个小区，好像是幸福家园吧，只要1300，甚至还低。当时普遍的房价在1900左右。锦绣江南虽然没下降，也一直没有上升，还是比较坚挺。宋口那边的，蓝湾御景，竟然是零首付即可买房。县城周围的房价，基本上没有1600的。而且开放商还一个劲的做促销。
果断那个时候1200，出手买了一套三居室。
就在开放商即将全面缴械的时候，中囧央zf推出了十大产业振兴计划，应对金融海啸。同时大量发放信贷，刺激经济。与此同时，与房产业，休戚相关，唇亡齿寒的银行业，也推出贷款利率优惠政策。
开放商活过来了！这群恐怖分子活过来了！
度过寒冬，使得他们的现金流更加充裕。就像长征后，存活下来的gсd人一样，他们特别能战斗，特别能对抗，特别能剥削。
一轮新的报复性反弹，波及全国。
也就看到了目前，赣榆县房价的眉飞色舞。
依稀记得当时新城的房价1300都没人买。记得当初苦口婆心的劝朋友去买一套，不要自助，用来投资。但他却用一堆理由反驳我，现在真是可惜。
关于目前房价的几个判断与预测。
一、5年内，新浦市区的房价均价突破8000，1万的房价比比皆是。7000左右的房价只能在靠近花果山大道，海州等，偏远地区购得。
届时，赣榆县的房价必将成为价值洼地，引来热钱。导致价格上涨。目标价4500以上。
判断的理由如下：
连云港市作为沿海新一轮大发展的龙头城市，已由省级规划，上升为国家级规划。大量的投资，会涌入港城，房地产将会是很好的领域。毕竟一线城市的风险已经很大。二线，三线城市，将会成为游资的乐土。再加上沿海城市，有发展题材，更容易引来投资大军。
目前已经能感受到这种趋势，在新浦，越来越多的大学毕业生从大城市回流港城。从事新能源，新医药，新材料的行业。而这些人的收入普遍不低。5000的房价，对于年收入5万的中产阶级而言，并不高。所以房价上行，已然确定。
还有不可忽略的因素。城镇化的迅速推进。乡镇的人口往县城走，县城的人往市区奔，其实我们发现，真正买房的人，新浦的人倒不是多数。恰恰是四县的人更多些。
同样，越来越多的乡镇的朋友，到青口买房。毕竟那里有更好的教育，更好的生活，工作环境。
所以还是刚性需求的影响比较大。说句夸张的话，这点房价，对于有钱人，根本就不高。也就是我们这些小老百姓天天穷嚷嚷，在网络上到处喊。真正有钱人即使上网，也不说话。
二、城市规模放大，影响青口周边房价量价齐升。
两年前，我在起锚附近买房，家里人觉得离县中心还很远，当初我也有这种感觉。但，现在大家再看，无论是往东，还是往西，还是往南。基础设施也来越好，原则上，只要骑电动车在25分钟内，都是市区。往南都郑园桥。往北到宋口，往西到生态公园路东，往东不必说。都是市中心，都具备升值的潜力。
5年后，周边的房价，也必将慢慢上升。尤其是配套设施比较好的小区。再远也不用担心，因为那里很快就有便民超市，很快就有幼儿园，很快就有公交车。因为历史就是这么发展的，只需要时间。
三、新城房价会有良好表现。
随着连云港市东部城区的发展，以及242大桥的全面贯通，109公交车的常态化运营。新城--墟沟，会更为紧密的联系。
还有人质疑新城的发展，保守的质疑赣榆人民的创造力和购买力，真正的有钱的赣榆人在外地呢。君不知浙江数个县城的房价，都是在外的本地人推高的。还有就是作为官本位的中国zhengzhi乱像，县政府在哪，哪就兴旺。北京之所以堵，不是因为那里的生活环境多么好，而是各种资源都集中那个地方，如何不堵？
几个建议
1、现在不是讨论何时房价见底，而是我们如何考虑，如何赚钱，早日买房的问题。之所以绝大多数商品都可以做期货投资而唯有房地产，没有作为投资标的。原因就是在存在通胀的市场下，没有哪个地方的房价可以保证20年内不上涨。而赣榆县的房价更是在几年内会有较快上涨。可能有波动，但长期下来，不会下降。
2、尽量选择在周边购房，目前价格低，还能承受。过几年后，生活上也不存在不便的问题。
3、务必留有宅基地，即使在农村，都留有宅基地！！！因为土地是不可再生资源。假如，若干年后，某地进行开发。无论是做企业，还是房产开发，土地的价格都是能让人一下子买入富翁行列的。数年前，你能预测到，火车能通赣榆？你能预测到柘汪临港产业园的发展。拥有土地，比天天幻想中500万来的实在。
囿于知识有限，难免有很多地方会有些谬误，引发大家的思考。只是想提醒大家，整个市场都是疯狂的，我们能做的是保护自己。对于具有刚需的朋友，无论多高的房价，都得买。好好工作，好好赚钱才是正道，幻想房价暴跌，不实际。实际上也不可能暴跌。中国的银行业好不容易由朱总理剥离不良资产，凤凰涅盘，不会任由房价暴跌，引发大量不良资产。
感觉政府现在所做的工作的目的，不是打囧压房价，而是逐步拜托土地财政依赖，只是不让房价不过快上涨。根本上，任何人都没有能力使房价下降。如果那样，整个国家就垮了。
房地产对中国而言，就是吸毒，只能慢慢的戒毒，一下子拜托依赖，不大可能。
还有一点，大家也别老骂开放商，我们的zf是有责任的。影囧帝是有责任的。你懂得。。
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发表于 2011-2-24 10:47:01
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